2020年農(nóng)戶宅基地申請(qǐng)條件介紹

• 2020年1月5日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1222 79
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在農(nóng)村，如果要建房，需要先申請(qǐng)宅基地才能進(jìn)行，農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。那么，農(nóng)戶申請(qǐng)宅基地的條件是什么?

在農(nóng)村，如果要建房，需要先申請(qǐng)宅基地才能進(jìn)行，農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。那么，農(nóng)戶申請(qǐng)宅基地的條件是什么?我們一起來(lái)看看吧!

一、農(nóng)戶申請(qǐng)宅基地的條件是什么?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七條：農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

二、農(nóng)戶申請(qǐng)宅基地需要走哪些流程?

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

1、申請(qǐng)

申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

2、現(xiàn)場(chǎng)勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書。

3、填申請(qǐng)表

國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

4、村委會(huì)審查

村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

5、審核上報(bào)

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

6、審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、放樣

由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

8、驗(yàn)收發(fā)證

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

注：由于我國(guó)各省多于宅基地的規(guī)定會(huì)有差別，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定。

據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)商品房銷售面積累計(jì)達(dá)169407.82萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)7.66%。其中，商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)24.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)18.7%。

截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)。可見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

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