廣東省8月1日起實施物業(yè)服務(wù)費收取新規(guī) 什么是物業(yè)費?物業(yè)費是由哪些部分組成的?

• 2019年7月31日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 283 11
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物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

什么是物業(yè)費?

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)費收費標準分為四級。

物業(yè)費是由哪些部分組成的?

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

廣東省8月1日起實施物業(yè)服務(wù)費收取新規(guī)

《廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步清理規(guī)范政府定價經(jīng)營服務(wù)性收費的通知》，通知內(nèi)容如下：

粵發(fā)改價格函〔2019〕2897號

各地級以上市發(fā)展改革局(委)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：

根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于進一步清理規(guī)范政府定價經(jīng)營服務(wù)性收費的通知》(發(fā)改價格〔2019〕798號)的要求，結(jié)合我省實際，現(xiàn)就清理規(guī)范我省物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)問題通知如下，請認真貫徹執(zhí)行。

一、取消政府指導價范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費標準備案管理。實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費，具體標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況，在政府指導價范圍內(nèi)與業(yè)主協(xié)商確定，不再報當?shù)匕l(fā)展改革部門備案。

二、垃圾和余泥渣土清運費實行市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修的，其垃圾和余泥渣土清運費用由實行政府定價調(diào)整為市場調(diào)節(jié)價管理。業(yè)主可依法委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第三方或自行處理裝修中產(chǎn)生的垃圾和余泥渣土。

三、裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項。裝修保證金不屬于價格管理范疇，不得按政府定價事項進行管理，具體由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主按有關(guān)保證金的法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

四、規(guī)范出入證押金(或工本費)。實行小區(qū)出入證管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當為業(yè)主免費配置一定數(shù)量的出入證(含IC卡等)，具體免費數(shù)量由各地價格主管部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費，價格主管部門不再核定出入證制作工本費具體標準。

以上規(guī)定自2019年8月1日起執(zhí)行。過去有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

廣東省發(fā)展改革委 廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2019年7月15日

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