買房時(shí)，各種建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤面積讓人傻傻分不清。這些面積具體都是指什么?它們之間有什么關(guān)聯(lián)?大大小小的各種面積對我們有什么影響呢?
買房時(shí)，各種建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤面積讓人傻傻分不清。房屋面積都有哪些？它們之間有什么關(guān)聯(lián)?各種面積對購房者有什么影響？
1、建筑面積
其指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。
2、套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
在看房過程中，房子的建筑面積是107平米，套內(nèi)面積是122平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商贈送的面積比較多，有些開發(fā)商贈送露臺、一間房等，所以會使得實(shí)際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建筑面積，贈送的面積一般寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里面。另外內(nèi)保溫會減少商品房的使用面積。因?yàn)槠涫窃谕鈮Y(jié)構(gòu)的內(nèi)部加做保溫層。
3、套內(nèi)使用面積
①套內(nèi)使用面積：為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。
②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
③不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
4、套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間，周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：
①共用墻包括各套之間的分隔封墻套，公用建筑空間投影面積的分隔墻，以及外墻包括山墻共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
5、公攤面積
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房，依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有，且要滿足只為本幢服務(wù)。
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