美國房價下跌慘狀：紐約地鐵區(qū)帶頭“淪陷” 西雅圖半年跌11%

• 2018年12月17日 YaoEnHua來源：新浪網(wǎng) 608 34
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也許尚不至于崩盤，但是美國樓市增速明顯放緩，房市轉(zhuǎn)折點隱現(xiàn)。

也許尚不至于崩盤，但是美國樓市增速明顯放緩，房市轉(zhuǎn)折點隱現(xiàn)。

更令人擔憂的是，美國最火城市的房價不僅也出現(xiàn)了漲勢動能不足，甚至放緩速度高于全美，或是索性已出現(xiàn)下跌跡象。

西雅圖半年跌11%

美國西岸大城市西雅圖曾因人口快速增長與在售房屋供應有限，其房價到今年5月為止連續(xù)19個月領先全美。

然而，這一趨勢在此后便出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。西北綜合房產(chǎn)服務最新公布的一份報告顯示，金縣(西雅圖所在的華盛頓州的一個縣)11月份獨棟房屋價格中位數(shù)從春季的72.6萬美元跌至64.4萬美元，而公寓房屋價格較春季下跌了6.1萬美元。

據(jù)《西雅圖時報》房地產(chǎn)記者Mike Rosenberg表示，這一下跌速度比全美任何地方都快。

這一跌幅也意味著，從今年5月到11月的六個月里，金縣房屋價格跌幅達到11.3%。上一次這么大幅度的下降，還要追溯到2008年金融危機時美國房地產(chǎn)泡沫破裂，房價下跌14%。

若是與一年前相比，金縣的房價同比上漲了2.1%，這是四年來最小的年漲幅。要知道在幾年前，金縣房價的平均同比增長率超過10%。

伴隨著西雅圖房價增速大幅放緩(甚至陷入負增長)的現(xiàn)象是，該地區(qū)房屋庫存大幅上升、銷售量大幅下降。

金縣的活躍房屋庫存較一年前同比增長了135%。分房屋種類來看，獨棟房屋的數(shù)量翻了一番，從2017年的1879戶增加到4020戶;公寓的數(shù)量增加了兩倍多，從12個月前的355戶躍升至10月的1221戶。這一趨勢主要因為市場上房屋的待售時間增長，而不是有更多的房屋上市。

銷售量相比12個月前下降了19%，這是購房人數(shù)連續(xù)第二個季度出現(xiàn)減少。

除了西雅圖，另一美國大城市紐約的房價雖然還未現(xiàn)負增長，但其增速已經(jīng)開始大幅放緩，放緩程度甚至高于全美：紐約市及其周邊的12個縣的房屋價格在第三季度僅增長了4%，而同時段內(nèi)，全美房屋價格同比上漲4.8%。

其中，據(jù)彭博社調(diào)查發(fā)現(xiàn)，紐約地鐵區(qū)的房價增速放緩程度尤其之大。

分析認為，紐約房價增速大幅放緩與聯(lián)邦稅改有很大的關聯(lián)。去年底聯(lián)邦稅改政策出臺以后，新稅改把紐約州房產(chǎn)抵扣額限制在1萬美元;另外只有首次貸款75萬美元以下的房貸利息可以抵扣——這令紐約州房市的表現(xiàn)遜于全美。

此外，10個美國住宅房產(chǎn)稅負擔最重的縣中，有9個位于紐約州、新澤西州和康涅狄格州。

全美房價持續(xù)低迷

全美來看，住宅價格增速也普遍放緩。美國標普凱斯-席勒房價指數(shù)的最新數(shù)據(jù)顯示，9月美國全國房價較去年同期同比上漲5.5%，為連續(xù)第六個月增速放緩，漲幅創(chuàng)2017年1月以來新低，顯示整體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲軟。

分析認為，美國房價增速放緩的背后是受三大基本面因素驅(qū)動影響：第一，抵押貸款利率上升(自2017年來上升了100個基點)令購房能力承壓;第二，房屋價格增速超過了房租和薪資增速;第三，2017年美國稅法的變化導致持有房屋所有權(quán)相對于租房在稅務上獲得的利益更少。

高盛(172.77, -3.15, -1.79%)也在近期報告中指出，美國樓市2012年之后價格飆升的狀況已經(jīng)結(jié)束了，今年下半年進入了低增速地帶，而這將是接下來的新常態(tài)，但鑒于當前樓市庫存并不高，崩盤風險還無需擔憂。

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