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深圳二手房連跌四月 存量時代回歸買方市場 12月二手房價格將會持續(xù)下落

  • 2018年12月13日 YaoEnHua來源:網(wǎng)易 381 18
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隨著一線城市全面進入存量時代,二手房市場對該類城市房價的影響占比隨之提升。同時,業(yè)內(nèi)也存在二手房市場更能準確反映市場真實情況的共識。

繼上海、北京之后,深圳二手房也出現(xiàn)了實質(zhì)性下行。

11月,深圳二手房交易量雖小幅回升,但價格持續(xù)了前三個月的下跌趨勢,環(huán)比下降0.4%;深圳貝殼研究院分析預(yù)測,12月二手房價格將會持續(xù)下落。

隨著一線城市全面進入存量時代,二手房市場對該類城市房價的影響占比隨之提升。同時,業(yè)內(nèi)也存在二手房市場更能準確反映市場真實情況的共識。

深圳二手房,可謂四年來最為堅挺的細分市場。一線城市中,北京、上海二手房早在去年就已進入了低迷狀態(tài),深圳則在今年9月才出現(xiàn)調(diào)整。

深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,此次深圳二手市場的進一步下探,預(yù)示著未來深圳房價的走向。

回歸買方市場

三季度以來,深圳市場上的觀望氛圍十分濃厚,新房打折促銷普遍,二手房的價格也開始松動。

根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,11月,深圳二手房樣本樓盤均價為58216元/平方米,環(huán)比下跌0.4%,同比上漲2.8%,環(huán)比連跌四個月。價格下調(diào)的同時,二手房成交量低量回升,全市成交4861套,環(huán)比增長7.4%。

其中,寶城、龍坂、前海、人民南四個片區(qū)都環(huán)比下跌,寶中、布吉、景田、龍中則環(huán)比上漲,而新洲、學區(qū)房環(huán)比持平。在同比方面,除了布吉、龍坂出現(xiàn)下跌,其余片區(qū)呈上漲趨勢,漲幅控制在8%以內(nèi)。

深圳貝殼精準指數(shù)分析預(yù)測,12月年底來臨,隨著置業(yè)需求的增加,深圳的二手房成交將繼續(xù)低量回升,而受到市場不景氣和政策嚴厲、宏觀環(huán)境等因素的影響,二手價格繼續(xù)下跌。

而新房市場在11月的銷售迎來回升。11月新房供應(yīng)量爆發(fā),各房企在年底回款壓力下,積極推盤,以價換量,加速去化。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計,深圳共有25個項目、14889套新房源獲得預(yù)售許可證,總套數(shù)較10月增加56%;58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,深圳11月新房成交套數(shù)1985套,環(huán)比上漲8.2%。

集中優(yōu)惠推出的新盤搶占了部分購房群體的同時,二手房市場的買賣雙方心態(tài)開始出現(xiàn)變化。貝殼研究院報告分析認為,短期內(nèi)市場上看跌占主流。

在賣方方面,業(yè)主心理價格開始松動。一些急用錢的業(yè)主采取降價出售,以期望房產(chǎn)在年前變現(xiàn)。同時,部分換房的業(yè)主也存在議價空間。

而在買方方面,經(jīng)過8月、9月、10月的調(diào)整與消化,11月置業(yè)者入市看房有所回升,加之部分學區(qū)房也因明年的開學受到更多關(guān)注。

“買賣雙方在心態(tài)上肯定出現(xiàn)變化了。在之前市場大部分還是一個賣方主導(dǎo)的市場,現(xiàn)在來看,逐漸地,買方占到了支配地位?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,深圳的二手房市場的調(diào)整才剛剛開始。

一方面,時值年末,二手房市場的議價空間還在加大,另一方面,在弱市濃厚的觀望氣氛下,買房主動權(quán)進一步增長,市場正在向買方市場傾斜。

值得關(guān)注的是,此次深圳二手房市場的低迷情況,是在全國二手住宅均呈現(xiàn)了下跌態(tài)勢的大背景下出現(xiàn)的。

安居客線上數(shù)據(jù)顯示,11月全國重點監(jiān)測的67城二手房掛牌價平均為15163元每平方米,環(huán)比下降0.3%,全國二手住宅掛牌均價連續(xù)3個月下跌。

“因為信貸之類的因素,包括市場調(diào)控政策還在持續(xù),從全國熱點城市看二手房市場的確是在下跌,11月份的下跌也在意料之中?!睆埓髠フf。

價格繼續(xù)下探

二手房的房價下探趨勢在其他一線城市似乎更加明顯。

根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計,11月,北京二手住宅買賣報價指數(shù)均值為25.82%,環(huán)比下降3.39%,同比下降3.54%,超7成業(yè)主看跌,市場低迷態(tài)勢加強,觀望情緒濃厚。


二手房行業(yè)市場需求與發(fā)展前景如何?怎樣做價值投資?

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