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環(huán)京房價再次大幅下跌!跌破60%!又要開始新一輪的探底嗎?!

  • 2018年12月3日 YaoEnHua來源:和訊網(wǎng) 979 61
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什么情況?價格穩(wěn)定了一年多的環(huán)京房價,又要開始新一輪的探底嗎?!

這是個普通的周末,但這個周末很不平靜!

姐夫在休息的時候,收到來自一線的爆料!環(huán)京再次下跌!70年大產(chǎn)權(quán)的商品房,價格最低竟然只要6800!這已經(jīng)跌穿了2016年的價格!

什么情況?價格穩(wěn)定了一年多的環(huán)京房價,又要開始新一輪的探底嗎?!

壹

爆料人稱,環(huán)京的霸州市有項目大幅下調(diào)價格,下調(diào)幅度接近2000元/㎡,而之前根本沒有任何的消息。

然后姐夫通過內(nèi)部人士老王,證實了此消息的真實性。

或許有人不了解霸州,簡單介紹下。

霸州位于雄安新區(qū)以北,北京(樓盤)大興以南,也是離著雄安新區(qū)最近的縣城,雄安成立后霸州全國的曝光度迅速上升,曾經(jīng)全國各地的炒房團在雄安鎩羽而歸后,看到這么近的霸州才幾千塊,順帶炒了一波。

降價的這個項目,標(biāo)出特價房價格是6800元/㎡,本地人7200元,全款7000元,全款分期7400元,分期兩年7500元!霸州曾經(jīng)的房價一度達到1.6萬以上。

這次的價格與高峰期相比,跌掉了近60%。

降價的項目是榮盛阿爾卡迪亞,即便是上個月,該項目的價格也在9000左右,并沒有大幅下調(diào)的跡象。

而這個周末突然大幅下調(diào)價格近2000元/㎡,且不說之前的業(yè)主會不會“維權(quán)”,即便沒有維權(quán),但會不會引發(fā)周邊房價的波動?導(dǎo)致連鎖降價?

榮盛作為環(huán)京小天王,掌握著大量的土地和項目,這種大型開發(fā)商一旦帶頭,其他的開發(fā)商一定會很被動,不得不采取跟進的措施。

前幾天姐夫?qū)戇^,開發(fā)商近期承擔(dān)著業(yè)績和回款的壓力,大量開發(fā)商有可能采取降價的方式在年底沖刺業(yè)績和回籠資金。

沒想到話剛剛說完,周末就已經(jīng)開始發(fā)生大幅下調(diào)的事件!

據(jù)在現(xiàn)場的老王講,售樓處的人基本上已經(jīng)擠滿,即便在如此冷清的市場行情下,低于人們心理預(yù)期的房價,還是刺激到了大批的購房者搶購!

而前兩天來自深圳(樓盤)樓市的消息,25/26/27/28連續(xù)4天推盤,賣掉了3400套貨值接近200億的新盤,引爆了深圳的樓市!吸引了全國的目光!

一個深圳,一個環(huán)京,這兩個全國最敏感的城市風(fēng)向標(biāo),究竟向市場釋放了什么信號??

貳

消息很突然,但是在姐夫看來也不突然。

2018年底最后一個月,開發(fā)商的業(yè)績和回款壓力到了極致,如果年底再不采取措施回款,一些開發(fā)商很有可能撐不到春天的到來。

深圳采取的方式是拿出優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)房源,再給一些優(yōu)惠,刺激剛需和投資客下場!

霸州采取的方式是直接降到人們的心理防線以下,打破市場底,刺激剛需和投資客下場!

姐夫?qū)鞘械膽B(tài)度之前說過,國內(nèi)樓市并非都沒價值,核心城市的城市核心依然有保值增值的潛力,這是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),沒有特殊情況不會變,所以深圳樓市火了一把。

而像霸州這種跌破市場預(yù)期的方式,也會刺激到地方的市民入場,各個地方也是有投資需求的人群,只是一直在持幣觀望。

姐夫預(yù)計這兩種方式將會成為接下來樓市的主流,年底最后一個月的硝煙氣味很濃,很多消息一點就爆。山雨欲來風(fēng)滿樓!

叁

而結(jié)合國際消息來看,從美聯(lián)儲主席鮑威爾宣布“暫時不加息”到近期的峰會會晤釋放的消息,給了樓市一些積極的信號,但市場還處在觀望階段,這種矛盾的現(xiàn)狀怎么解決?

國內(nèi)目前的經(jīng)濟形勢處于下行周期,國內(nèi)外不穩(wěn)定的情況下,房地產(chǎn)作為壓艙石,不可能一棒子打死,但依舊會保持控制的節(jié)奏,只能偶爾階段性的松松綁,保持活力。

姐夫前面也說過,這個階段樓市的核心詞就是“探底”,政府在探開發(fā)商的底,開發(fā)商在探購房者的底,購房者在探市場的底,市場在探政策的底。

探底的過程很漫長,但是一旦到了臨界點會突然爆發(fā)

總有一方扛不住先妥協(xié),耐力已經(jīng)消耗的差不多了,所以環(huán)京再次降價,表示這個開發(fā)商的底已經(jīng)出現(xiàn),榮盛是第一個,但絕不是最后一個。

長達1年半的調(diào)控至今,環(huán)京的房價在全國都打出了名氣。

漲價速度最快,幅度最高,比如廊坊市燕郊鎮(zhèn)一度達到5萬,后跌至不到2萬。其他地區(qū)也是如此,基本上都保持了腰斬的勢頭。

當(dāng)有一家大開發(fā)商再次降價的時候,姐夫在想,其他的開發(fā)商會坐視不理嗎?一定不會,在當(dāng)前政策下,市場就那么大,買了你的就買不了他的。

誰搶先降價就占據(jù)了主動權(quán)

而榮盛這個開發(fā)商在環(huán)京一向以降價最快最效率而聞名。環(huán)京之前的幾次降價,都有榮盛帶頭的身影。而這次,其他開發(fā)商要怎么選擇?

這些來自環(huán)京和深圳的一線消息表明,新一輪的波動又開始了。

肆

沉寂了一年多的市場逐漸躁動起來。

年底通常開發(fā)商都會采取一些活動,今年尤其重要,“活下去”成為年度統(tǒng)一的口號。

壓力越大的開發(fā)商,越是無法顧忌太多的東西,能回款就行。


如何應(yīng)對2019年新形勢下中國商品房行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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