技術(shù)升級提升競爭力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強優(yōu)勢，商品房行業(yè)企業(yè)如何選擇？
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...
什么情況?價格穩(wěn)定了一年多的環(huán)京房價，又要開始新一輪的探底嗎?!
這是個普通的周末，但這個周末很不平靜!
姐夫在休息的時候，收到來自一線的爆料!環(huán)京再次下跌!70年大產(chǎn)權(quán)的商品房，價格最低竟然只要6800!這已經(jīng)跌穿了2016年的價格!
什么情況?價格穩(wěn)定了一年多的環(huán)京房價，又要開始新一輪的探底嗎?!
壹
爆料人稱，環(huán)京的霸州市有項目大幅下調(diào)價格，下調(diào)幅度接近2000元/㎡，而之前根本沒有任何的消息。
然后姐夫通過內(nèi)部人士老王，證實了此消息的真實性。
或許有人不了解霸州，簡單介紹下。
霸州位于雄安新區(qū)以北，北京(樓盤)大興以南，也是離著雄安新區(qū)最近的縣城，雄安成立后霸州全國的曝光度迅速上升，曾經(jīng)全國各地的炒房團在雄安鎩羽而歸后，看到這么近的霸州才幾千塊，順帶炒了一波。
降價的這個項目，標(biāo)出特價房價格是6800元/㎡，本地人7200元，全款7000元，全款分期7400元，分期兩年7500元!霸州曾經(jīng)的房價一度達到1.6萬以上。
這次的價格與高峰期相比，跌掉了近60%。
降價的項目是榮盛阿爾卡迪亞，即便是上個月，該項目的價格也在9000左右，并沒有大幅下調(diào)的跡象。
而這個周末突然大幅下調(diào)價格近2000元/㎡，且不說之前的業(yè)主會不會“維權(quán)”，即便沒有維權(quán)，但會不會引發(fā)周邊房價的波動?導(dǎo)致連鎖降價?
榮盛作為環(huán)京小天王，掌握著大量的土地和項目，這種大型開發(fā)商一旦帶頭，其他的開發(fā)商一定會很被動，不得不采取跟進的措施。
前幾天姐夫?qū)戇^，開發(fā)商近期承擔(dān)著業(yè)績和回款的壓力，大量開發(fā)商有可能采取降價的方式在年底沖刺業(yè)績和回籠資金。
沒想到話剛剛說完，周末就已經(jīng)開始發(fā)生大幅下調(diào)的事件!
據(jù)在現(xiàn)場的老王講，售樓處的人基本上已經(jīng)擠滿，即便在如此冷清的市場行情下，低于人們心理預(yù)期的房價，還是刺激到了大批的購房者搶購!
而前兩天來自深圳(樓盤)樓市的消息，25/26/27/28連續(xù)4天推盤，賣掉了3400套貨值接近200億的新盤，引爆了深圳的樓市!吸引了全國的目光!
一個深圳，一個環(huán)京，這兩個全國最敏感的城市風(fēng)向標(biāo)，究竟向市場釋放了什么信號??
貳
消息很突然，但是在姐夫看來也不突然。
2018年底最后一個月，開發(fā)商的業(yè)績和回款壓力到了極致，如果年底再不采取措施回款，一些開發(fā)商很有可能撐不到春天的到來。
深圳采取的方式是拿出優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)房源，再給一些優(yōu)惠，刺激剛需和投資客下場!
霸州采取的方式是直接降到人們的心理防線以下，打破市場底，刺激剛需和投資客下場!
姐夫?qū)鞘械膽B(tài)度之前說過，國內(nèi)樓市并非都沒價值，核心城市的城市核心依然有保值增值的潛力，這是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，沒有特殊情況不會變，所以深圳樓市火了一把。
而像霸州這種跌破市場預(yù)期的方式，也會刺激到地方的市民入場，各個地方也是有投資需求的人群，只是一直在持幣觀望。
姐夫預(yù)計這兩種方式將會成為接下來樓市的主流，年底最后一個月的硝煙氣味很濃，很多消息一點就爆。山雨欲來風(fēng)滿樓!
叁
而結(jié)合國際消息來看，從美聯(lián)儲主席鮑威爾宣布“暫時不加息”到近期的峰會會晤釋放的消息，給了樓市一些積極的信號，但市場還處在觀望階段，這種矛盾的現(xiàn)狀怎么解決?
國內(nèi)目前的經(jīng)濟形勢處于下行周期，國內(nèi)外不穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)作為壓艙石，不可能一棒子打死，但依舊會保持控制的節(jié)奏，只能偶爾階段性的松松綁，保持活力。
姐夫前面也說過，這個階段樓市的核心詞就是“探底”，政府在探開發(fā)商的底，開發(fā)商在探購房者的底，購房者在探市場的底，市場在探政策的底。
探底的過程很漫長，但是一旦到了臨界點會突然爆發(fā)
總有一方扛不住先妥協(xié)，耐力已經(jīng)消耗的差不多了，所以環(huán)京再次降價，表示這個開發(fā)商的底已經(jīng)出現(xiàn)，榮盛是第一個，但絕不是最后一個。
長達1年半的調(diào)控至今，環(huán)京的房價在全國都打出了名氣。
漲價速度最快，幅度最高，比如廊坊市燕郊鎮(zhèn)一度達到5萬，后跌至不到2萬。其他地區(qū)也是如此，基本上都保持了腰斬的勢頭。
當(dāng)有一家大開發(fā)商再次降價的時候，姐夫在想，其他的開發(fā)商會坐視不理嗎?一定不會，在當(dāng)前政策下，市場就那么大，買了你的就買不了他的。
誰搶先降價就占據(jù)了主動權(quán)
而榮盛這個開發(fā)商在環(huán)京一向以降價最快最效率而聞名。環(huán)京之前的幾次降價，都有榮盛帶頭的身影。而這次，其他開發(fā)商要怎么選擇?
這些來自環(huán)京和深圳的一線消息表明，新一輪的波動又開始了。
肆
沉寂了一年多的市場逐漸躁動起來。
年底通常開發(fā)商都會采取一些活動，今年尤其重要，“活下去”成為年度統(tǒng)一的口號。
壓力越大的開發(fā)商，越是無法顧忌太多的東西，能回款就行。
如何應(yīng)對2019年新形勢下中國商品房行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)？
專家免費咨詢答疑細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點這里尋求合作
遼寧阜新：開發(fā)特色藥材 助推大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展在阜新蒙古族自治縣佛寺鎮(zhèn)查干哈達村，村民白杰在院子的邊邊角角都種上了...
華為暢享9的內(nèi)部代號為“迪拜Dubai”，此前也已經(jīng)通過了無線電核準(zhǔn)和3C認證，至于這款手機的定位則是面向低端市場，華...
注意啦!這些規(guī)定有變化，不嚴格執(zhí)行要遭起近日，區(qū)農(nóng)業(yè)局的執(zhí)法人員很忙碌，他們正在對全區(qū)農(nóng)藥經(jīng)營門店及零散銷售商8...
2018改革開放40周年紀(jì)念幣什么時候可以兌換?兌換需要帶什么材料?去哪里兌換?40周年紀(jì)念幣兌換時間什么時候 紀(jì)念幣發(fā)2...
隨著人們生活水平的提高，公眾對家庭生活舒適度的要求也與日俱增，從而推動了家居集成系統(tǒng)的走俏。中央空調(diào)、中央熱水...
智能養(yǎng)老機器人是指用于養(yǎng)老的智能機器人，具備提醒、監(jiān)測等功能，不僅適用于養(yǎng)老機構(gòu)，更適用于獨居老人。2016年4月2...
中研普華集團聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
新一批輪候申請合格家庭公示 8000多戶家庭有望住上安居房 附安居型商品房申請流程 
