商品房和回遷房的區(qū)別介紹

• 2018年11月28日 HaoChenChong來源：房天下 1357 89
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  市場快速增長，商品房行業(yè)發(fā)展機遇大，如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力？

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

在土地日益稀缺的現(xiàn)狀下，越來越多的城中村加入了拆遷改造的隊伍中，也因此形成了每個商品住宅中基本都混有回遷房的現(xiàn)狀。

在土地日益稀缺的現(xiàn)狀下，越來越多的城中村加入了拆遷改造的隊伍中，也因此形成了每個商品住宅中基本都混有回遷房的現(xiàn)狀。

一、商品房和回遷房的區(qū)別

1、房屋的性質(zhì)差異

回遷房和商品房雖然同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的。

回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù)，則需要補繳土地出讓金。

而商品房則主要是在政府有關(guān)部門的批準下，由市場經(jīng)濟下的開發(fā)商獨立操作運營的，面向所有的購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機構(gòu)。

2、房屋價格差異

回遷房享受國家政策優(yōu)惠，且屬于補償購買，而且在房屋價格上也是由政府部門參照有關(guān)實際情況核定之后確定的報價，在執(zhí)行過程中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。

商品房的價格更大程度上是市場操作的結(jié)果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟發(fā)展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異

一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復(fù)雜一些。

回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。

另外，貸款前還會進行房屋價值評估，回遷房的評估值一般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。

商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價值和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風(fēng)險相對較小。

二、購買回遷房的注意事項

1、付款風(fēng)險

如果看中回遷房的價格便宜，便想要購買回遷房，那么一定就要走正規(guī)的交易流程。即凡是以任何理由收取額外定金，甚至是房款百分之八房款的，作為購房者一定要謹慎，切莫貪圖房價便宜而損失更多的資金。

2、有無不動產(chǎn)證

購買回遷房和商品房最大的區(qū)別就是后期自己的權(quán)益是否得到有效的保障，因此對于回遷房來說，有沒有不動產(chǎn)證就顯得格外重要。如果購買的是無法辦理不動產(chǎn)證的回遷房，那么后期將無法進行過戶和更名。

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