同一個小區(qū)房價差異是什么原因？

• 2018年11月30日 HaoChenChong來源：房天下 772 46
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當(dāng)自己搬進(jìn)新小區(qū)之后，鄰里之間難免會碰到一起聊聊天，這個時候就會發(fā)現(xiàn)明明是同一個小區(qū)，大家購房的價格卻是有所不同的。

當(dāng)自己搬進(jìn)新小區(qū)之后，鄰里之間難免會碰到一起聊聊天，這個時候就會發(fā)現(xiàn)明明是同一個小區(qū)，大家購房的價格卻是有所不同的。

同一個小區(qū)房價為什么不同?

1、住宅樓的位置不同

由于一個小區(qū)不止一兩棟樓，就算再小的開發(fā)商至少也會修建幾棟樓組成一個小區(qū)，那么一個小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，房價自然就會不同。

臨近街道的房子會有各種讓人頭疼的問題，比如噪音污染、灰塵污染、光污染以及汽車尾氣的污染，而且還會影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，這樣一來的話房價自然就會低一些。但是位于小區(qū)中心的房子遠(yuǎn)離街道，更加安靜，也是非常搶手的，因此價格自然就高一些。

2、交通問題

有些小區(qū)比較大，就會被分成多塊小區(qū)域，其中一些小的區(qū)域離小區(qū)門口很遠(yuǎn)，因此很多上班族步行到小區(qū)門口就要花費(fèi)較多時間，如果是公共交通設(shè)施離得較遠(yuǎn)的話，就更加痛苦了。所以，交通便利的房源房價的價位自然就會更高。

3、房屋的朝向

房屋朝向的好壞會直接影響到入住后的舒適度。通常情況下，主要活動區(qū)朝南的房子價格會比較高一點(diǎn)，因為朝南的房子通風(fēng)比較好，而且采光充足，這樣一來就會使房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的房子里心情也會變得舒暢，因此這類房屋的價位會更高。

4、購房時間的先后

購房的時間會直接影響到房子的價格，一般新房首期開盤，價格通常會比較便宜。房子建設(shè)的時間久一些的話，周圍的配套設(shè)施逐漸完善，價格自然就會越來越高。所以，購買一期的房子比購買二期、三期的房子更加劃算一些。

5、房屋的樓層

選房的時候大家也會糾結(jié)于選擇哪一層樓，樓層的高低對于房價也是會有影響的。房屋樓層太過高和太過低都會有各自的好處和壞處。頂層的話是比較安靜的，但是冬冷夏熱，而且還容易漏水。底層的話出門更節(jié)省時間，但是面臨安全性問題、潮濕問題、蟲蟻問題以及采光不足的問題等，因此樓層過高或者過低的房屋的價格往往都會偏低。

高度適中的樓層不僅避免了頂層和底層的問題，而且室內(nèi)采光和視野開闊度較好，因此價位也會更高。

6、戶型的不同

不同的戶型價格也是不一樣的?？蛷d面積、采光通風(fēng)好壞、動線分布是否合理都是會直接影響到戶型的價格。一般價位更高的戶型更加好，也會更加搶手。相反，價位低的戶型就沒那么好了。

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