得房率指的是什么 得房率高低有什么影響？

• 2018年11月30日 HaoChenChong來源：方天下 545 30
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有些購房者在買房的時候比較關(guān)心房價和位置，對于房屋的面積了解得比較少。

有些購房者在買房的時候比較關(guān)心房價和位置，對于房屋的面積了解得比較少。有些人以為，房子只要夠住就好，得房率多少并不重要，這種想法是錯誤的，買房不僅要考慮容積率、綠化率、車位配比等指標(biāo)，還要參考得房率這一重要指標(biāo)。

什么是得房率

一般來說，得房率是衡量房屋實際適用面積的一個標(biāo)準(zhǔn)，指的就是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值。得房率越高，房屋的性價比就越高，但得房率并不是越高越好的，公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。

得房率高低有什么影響

1、日常生活的影響

得房率的高低對日常生活有一定的影響，有的開發(fā)商為了提高得房率，會選擇減少公攤面積，在設(shè)計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，就會使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。結(jié)果就是住宅品質(zhì)下降，使用上的不舒適，也會導(dǎo)致鄰里之間的摩擦和糾紛。

2、影響戶型

得房率的高低直接影響房屋的戶型設(shè)計，過度的要求得房率會使得開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內(nèi)。

3、影響房屋品質(zhì)

得房率的高低還會影響房屋的品質(zhì)，房屋品質(zhì)包括公用區(qū)域大廳設(shè)施等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向品質(zhì)化的年代，居住品質(zhì)才是關(guān)注重點，因此得房率過高，公攤面積過小會影響居住品質(zhì)。

得房率高好還是低好

得房率對于購房者來說，并不是越高越好。得房率太高的話，公共建筑面積部分會減少，意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積會減少，公共區(qū)域較小難免有些擁擠，影響居住的舒適度;但得房率太低的話，公攤的面積會加大，這樣我們自己的房子較小，很不實惠。

一個小區(qū)內(nèi)的房屋得房率可能會存在差距，但是一般來說，一棟樓的得房率是一樣的。另外，產(chǎn)權(quán)在四五十年的房子得房率可能更低一些。

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