房屋的得房率指什么 得房率越高越好？

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 233 7
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  2018-2024年移動(dòng)式仿液壓籃球架市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

  移動(dòng)式仿液壓籃球架行業(yè)研究報(bào)告中的移動(dòng)式仿液壓籃球架行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)移動(dòng)式仿...

得房率指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，它是購(gòu)房者買房時(shí)重要的參考指標(biāo)之一。但得房率并不是越高越好，不同建筑形態(tài)的得房率合理數(shù)值不盡相同!

得房率指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，它是購(gòu)房者買房時(shí)重要的參考指標(biāo)之一。但得房率并不是越高越好，不同建筑形態(tài)的得房率合理數(shù)值不盡相同!

一、得房率是越高越好嗎?

得房率和公攤面積、小區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套有著直接或者間接的關(guān)系。得房率并不是越高越好，得房率過高就意味著公攤面積較小，而公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。只有得房率保持在一個(gè)合理的數(shù)值范圍內(nèi)，才會(huì)讓房屋保持較高購(gòu)買價(jià)值的同時(shí)，提升居住舒適度。實(shí)際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數(shù)值不一樣。比如：

多層住宅：應(yīng)保持在85%-90%之間;

小高層：應(yīng)保持在80%-85%之間;

高層：應(yīng)保持在75%-80%之間;

只有滿足了以上的標(biāo)準(zhǔn)，才不會(huì)由于得房率高，縮小公攤面積而造成公共部分過分狹窄，影響居住舒適度。

二、怎么看得房率?

從居住舒適度角度來說，得房率過高或過低，都會(huì)影響居住舒適度。從價(jià)格角度來說，得房率越高，房子越劃算。那得房率該去哪兒看?怎么看呢?一般來說，購(gòu)房者去售樓處看房，置業(yè)顧問會(huì)告知公攤面積，而非得房率。購(gòu)房者可以直接向置業(yè)顧問詢問，或者根據(jù)公攤面積進(jìn)行計(jì)算。

得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積，或者得房率=1-公攤系數(shù)。

套內(nèi)建筑面積、建筑面積和公攤系數(shù)，都可以通過置業(yè)顧問得知。套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積。在建筑面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積就會(huì)越小，得房率也越小。

比如：建筑面積為100㎡的房子，公攤面積23㎡，那么套內(nèi)建筑面積就是77㎡，得房率就是77%;而如果公攤面積是18㎡，套內(nèi)建筑面積就是82㎡，得房率就是82%。

三、如何規(guī)避面積被“盜”的風(fēng)險(xiǎn)?

1、索取公攤數(shù)據(jù)

在看房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該讓開發(fā)商出示有關(guān)數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料

業(yè)主們可以自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

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