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房屋過戶方式有幾種 哪種過戶方式更劃算

  • 2018年11月28日 HaoChenChong來源:房天下 943 59
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在同等條件下,房子過戶方式哪種費(fèi)用最低呢?過戶方式為三種:繼承、贈與與買賣,哪種過戶方式更省錢?

在同等條件下,房子過戶方式哪種費(fèi)用最低呢?過戶方式為三種:繼承、贈與與買賣,哪種過戶方式更省錢?


三種過戶方式具體費(fèi)用

一、繼承過戶,父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。

繼承過戶是指被繼承人死亡,繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù),也就是說,該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行,并且,繼承分為法定繼承和遺贈兩種,前者只能在第一順位繼承人(即配偶、父母和子女)之間進(jìn)行,兩者所需繳納的費(fèi)用也有所區(qū)別,費(fèi)用明細(xì)如下:

1、契稅:法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅;而遺贈可以不是法定繼承人,但是遺贈得來的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅,房產(chǎn)建面在90—140及以上的,需要繳納1.5%的契稅,若該房產(chǎn)屬于繼承人的第二套房產(chǎn),則需繳納3%的契稅。

2、增值稅:不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅,已滿五年的免交增值稅。

3、印花稅:5元/本。

4、公證費(fèi):按繼承人所繼承房產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不得低于200元。

5、評估費(fèi):由評估公司收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1%—5%。

6、登記費(fèi):個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

二、贈與過戶,即贈予人將房產(chǎn)贈給受贈人

受贈人憑借贈與合同和相關(guān)證明到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。費(fèi)用明細(xì)如下:

1、契稅(受贈人交):國土局評估價的3%。

2、增值稅(贈予人交,直系親屬除外):未滿5年的普通住宅和非普通住宅,增值稅為評估價的5.6%; 5年以上(含 )的普通住宅,免征增值稅。

3、個人所得稅(贈予人交,直系親屬除外):交易總額的1%或交易差額的20%;若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅。需要注意的是,贈與房產(chǎn)再交易時會強(qiáng)制征收20%的個人所得稅。

4、印花稅(雙方交):5元/本。

5、公證費(fèi):一般評估價的1%。

6、評估費(fèi):由評估公司收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1%——5%。

7、登記費(fèi)(受贈人交):個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

三、買賣過戶,即通過市場交易的方式,簽訂房屋買賣合同

以此完成房產(chǎn)過戶,這種方式與二手房交易類似。費(fèi)用明細(xì)如下:

1、契稅(買方交):若為滿五唯一的家庭唯一住宅,買賣過戶時,90平以下的需繳納1.5%的契稅,大于90平的則需繳納1.5%的契稅;非家庭唯一住宅進(jìn)行買賣過戶時,需要繳納3%的契稅,不考慮面積大小;

2、增值稅(賣方交):未滿2年的普通住宅和非普通住宅,增值稅5%;2年以上(含)住宅,免征增值稅。

3、個人所得稅(賣方交):交易總額的1%或交易差額的20%; 如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅。

4、印花稅(雙方交):5元/本。

5、評估費(fèi)(雙方協(xié)商):由評估公司收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1%—5%。

6、登記費(fèi)(買方交):個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。


房屋過戶-行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大,如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力?

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