房屋過戶方式有幾種 哪種過戶方式更劃算

• 2018年11月28日 HaoChenChong來源：房天下 943 59
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在同等條件下，房子過戶方式哪種費(fèi)用最低呢?過戶方式為三種：繼承、贈與與買賣，哪種過戶方式更省錢?

在同等條件下，房子過戶方式哪種費(fèi)用最低呢?過戶方式為三種：繼承、贈與與買賣，哪種過戶方式更省錢?

三種過戶方式具體費(fèi)用

一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。

繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行，并且，繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者只能在第一順位繼承人(即配偶、父母和子女)之間進(jìn)行，兩者所需繳納的費(fèi)用也有所區(qū)別，費(fèi)用明細(xì)如下：

1、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅;而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅，房產(chǎn)建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產(chǎn)屬于繼承人的第二套房產(chǎn)，則需繳納3%的契稅。

2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。

3、印花稅：5元/本。

4、公證費(fèi)：按繼承人所繼承房產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不得低于200元。

5、評估費(fèi)：由評估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1%—5%。

6、登記費(fèi)：個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

二、贈與過戶，即贈予人將房產(chǎn)贈給受贈人

受贈人憑借贈與合同和相關(guān)證明到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。費(fèi)用明細(xì)如下：

1、契稅(受贈人交)：國土局評估價的3%。

2、增值稅(贈予人交，直系親屬除外)：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%; 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值稅。

3、個人所得稅(贈予人交，直系親屬除外)：交易總額的1%或交易差額的20%;若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。需要注意的是，贈與房產(chǎn)再交易時會強(qiáng)制征收20%的個人所得稅。

4、印花稅(雙方交)：5元/本。

5、公證費(fèi)：一般評估價的1%。

6、評估費(fèi)：由評估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1%——5%。

7、登記費(fèi)(受贈人交)：個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

三、買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同

以此完成房產(chǎn)過戶，這種方式與二手房交易類似。費(fèi)用明細(xì)如下：

1、契稅(買方交)：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大于90平的則需繳納1.5%的契稅;非家庭唯一住宅進(jìn)行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小;

2、增值稅(賣方交)：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%;2年以上(含)住宅，免征增值稅。

3、個人所得稅(賣方交)：交易總額的1%或交易差額的20%; 如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

4、印花稅(雙方交)：5元/本。

5、評估費(fèi)(雙方協(xié)商)：由評估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1%—5%。

6、登記費(fèi)(買方交)：個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

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