第一節(jié) 中國精裝房總體狀況分析
一、企業(yè)規(guī)模分析
在過去的2017年，總體房地產(chǎn)政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺，已蔓延到三四線城市。目前，全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關的業(yè)務企業(yè)達到47406家，占比達到49.72%。
二、企業(yè)類型分析
從2014年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)快速進入精裝房時代，包括上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南等許多省市，相繼出臺精裝政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。這個政策對房地產(chǎn)及相關行業(yè)影響深遠，特別是以毛坯新房裝修為主體的中國家裝企業(yè)沖擊尤其較大。
目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。
三、企業(yè)性質分析
根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質占比最大的為內資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，占比達到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占比達到3.35%。
圖表：2017年中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質分布情況
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中房網(wǎng)
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2019-2025年版精裝房產(chǎn)品入市調查研究報告
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