精裝房收房驗房注意事項。
買精裝房要注意什么？
1、考察開發(fā)商的綜合實力
在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對開發(fā)商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人放心。
2、仔細觀察樣板間
任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。
3、將裝修細則寫入購房合同
精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實際交付的不同，簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準、材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節(jié)設(shè)施的品牌、價格標準、規(guī)格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標準。
同時將賠償責(zé)任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。
（1）裝修的價錢
精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。
（2）合同中要對裝修的標準進行約定
要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來。
（3）合同中要約定裝修項目如何變更的問題
裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。
這些買精裝房注意事項學(xué)習(xí)到了有助于在驗房中把握一些細節(jié)問題，很多時候，業(yè)主會因為不了解買精裝房注意事項導(dǎo)致后期出現(xiàn)問題，做好這些準備工作，給未來的家居生活一個好的保障。希望小編總結(jié)的這些能夠為你帶去幫助。
（4）合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定
如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。
4、約定違約責(zé)任也很重要
在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；一種是雙方自行約定。如果選擇前一種，務(wù)必明確價格標準；如果選擇雙方約定，除對裝修裝飾及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。
精裝房收房驗房注意事項
1、在驗收房子前要拿好鑰匙，裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的驗收結(jié)構(gòu)。
2、核對工程項目，驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
3、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸。仔細核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，變動應(yīng)當(dāng)記錄在案；首先應(yīng)當(dāng)檢驗給排水管是否通暢，在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡。
4、觀察給排水管位置是否合理，驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，空調(diào)機室外機在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機位。
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