2018廈門樓市最新消息：一房企低于拿地價(jià)賣房！

• 2018年11月21日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1266 82
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　　廈門一房企低于拿地價(jià)賣房，當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)樓盤促銷最高單價(jià)降萬元

　　近日，市場(chǎng)消息顯示，廈門精裝樓盤翔安金茂悅推出特價(jià)房源，單價(jià)僅2.8萬/平方米，這一價(jià)格比樓面價(jià)還便宜了1451元/平方米。

　　房天下官網(wǎng)顯示，翔安金茂悅目前均價(jià)28000元/平方米。該樓盤動(dòng)態(tài)顯示，10月中旬，翔安金茂悅推出50套內(nèi)部認(rèn)購房源，單價(jià)25000萬/平方米。而該項(xiàng)目在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的擬售價(jià)格在41244 元/平方米左右。

　　翔安金茂悅置業(yè)顧問向澎湃新聞表示，目前項(xiàng)目主推7號(hào)和8號(hào)樓，面積從70平方米~120平方米，目前價(jià)格在25000元/平方米~28000元/平方米之間，主推樓盤現(xiàn)場(chǎng)還可優(yōu)惠。

　　值得一提的是，2017年9月29日，金茂以20.91億元競(jìng)得廈門翔安區(qū)2017XP08商住地塊，成交樓面價(jià)29450.7元/平。

　　如此看來，即便以28000元/平方米來計(jì)算，這一價(jià)格比樓面價(jià)還便宜了1451元/平方米。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目位于翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)西部，緊鄰?fù)箔h(huán)東海域片區(qū)，與同安區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)基地丙洲片區(qū)一橋(丙洲大橋)。

　　中原廈門區(qū)域研究專員林少川指出，目前翔安幾個(gè)高地價(jià)項(xiàng)目都是虧本在賣，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)金流才是王道。

　　據(jù)了解，位于翔安洪鐘大道與翔安西路交界處西北側(cè)的融創(chuàng)東南府也正虧本出售。據(jù)房天下網(wǎng)站顯示，目前融創(chuàng)東南府推出的帶裝修高層，在售均價(jià)在3萬元/平方米左右。

　　而該項(xiàng)目地塊曾是2016年的地王。據(jù)媒體此前報(bào)道，2016年8月26日，翔安2016XP06被融創(chuàng)以30.76億元競(jìng)得，樓面價(jià)為37512.2元/㎡，溢價(jià)率為142.59%。

　　在廈門，樓盤大幅降價(jià)并非個(gè)案。

　　據(jù)中原廈門區(qū)域提供的數(shù)據(jù)，包括融僑觀邸、恒大帝景、國貿(mào)天悅、萬科白鷺郡、泰禾汀溪院子、融創(chuàng)大同府、金茂悅、融信鉑悅灣、融創(chuàng)東南府等在售項(xiàng)目均有不同程度降價(jià)。

　　其中，國貿(mào)天悅、萬科白鷺郡、融創(chuàng)大同府、融創(chuàng)東南府的降價(jià)幅度在5000元/平方米以上。

　　據(jù)中原廈門區(qū)域監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，融創(chuàng)大同府的降價(jià)幅度達(dá)10000元/平方米，該項(xiàng)目原價(jià)32000元/平方米，降價(jià)后價(jià)格為22000元/平方米。

　　而在稍早前，9月28日，市場(chǎng)消息稱，廈門“首開 萬科白鷺郡”別墅項(xiàng)目推出107套特價(jià)別墅，89-110平米的聯(lián)排別墅，原價(jià)500萬，現(xiàn)中間套一口價(jià)278萬元，邊套一口價(jià)298萬元。

　　據(jù)了解，此次推出項(xiàng)目為毛坯房，因此，扣除精裝和車位，項(xiàng)目的原售價(jià)在434萬左右，等于降價(jià)156萬，降幅約在35.9%左右。

　　林少川也表示，房企有了資金才能繼續(xù)運(yùn)作下去，加之目前土地市場(chǎng)冷清，趁現(xiàn)在降價(jià)回款，換取低價(jià)地儲(chǔ)備，未來市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，收益更大。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，廈門有些區(qū)域價(jià)值有限，之前趁著行情抬升太高，這次回調(diào)下來，島外新城區(qū)的項(xiàng)目這次降價(jià)就沒這么大。

　　在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來，房企對(duì)后市預(yù)期并不樂觀，如果一味死守捂在手里只會(huì)增加虧損，而且現(xiàn)金流的壓力會(huì)非常大。趁現(xiàn)在大幅打折還能吸引購買力的時(shí)候盡可能回籠資金，減少虧損。而拖到后面，不但虧損會(huì)增加，還輸?shù)魰r(shí)間。

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