2018年二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程介紹

• 2018年10月29日 HaoChenChong來(lái)源：查查吧 360 16
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！二手房行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

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無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房都是需要按照流程來(lái)的，所以我們要想順利的過(guò)戶(hù)，真的需要簡(jiǎn)單的學(xué)習(xí)一下二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程是什么，另外，我們?cè)诙址窟^(guò)戶(hù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用的。

無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房都是需要按照流程來(lái)的，所以我們要想順利的過(guò)戶(hù)，真的需要簡(jiǎn)單的學(xué)習(xí)一下二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程是什么，另外，我們?cè)诙址窟^(guò)戶(hù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用的。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

1、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主僅有住房可減免;以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣;三套房及以上，契稅按照3%收取。

2、二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，在不動(dòng)產(chǎn)登記處完成過(guò)戶(hù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程

1、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)要對(duì)信息核對(duì)：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件。

2、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查：買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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