購買特價房注意事項都有哪些？

• 2018年10月29日 HaoChenChong來源：房天下 384 18
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以現(xiàn)在的房價來看，大家如果想要購買一套屬于自己的房屋，還需要辛苦奮斗好幾十年，所以遇到一些特價房，很多人都非常的心動。

以現(xiàn)在的房價來看，大家如果想要購買一套屬于自己的房屋，還需要辛苦奮斗好幾十年，所以遇到一些特價房，很多人都非常的心動。

一、特價房隱藏著哪些問題

1、房屋產(chǎn)權(quán)問題

特價房之所以價格便宜，一定有其特殊的原因，有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒有多方了解，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。

2、爛尾房

有些特價房是開發(fā)商搞活動的時候推出的，但購房者要注意這些房屋是否為爛尾房，注意查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。

3、戶型差

有些特價房可能會略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商還會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上不好，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，在看特價房的時候，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率怎么樣等。

4、周邊環(huán)境差

還有一些特價房可能是因為周邊的環(huán)境不好，會影響業(yè)主的日常生活，所以才會特價銷售，購房者應(yīng)該通過實地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等。購房者一定要到現(xiàn)場去看，對項目進行全面的考察。

5、假特價房

購房者在購買特價房之前，應(yīng)該將特價房與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的是特價房。有的樓盤會提高價格后再打折，往往會比不打折時少不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。

二、特價房還能買嗎

特價房是可以購買的，不過要根據(jù)購房者的具體情況來看，購房者在購買特價房之前需要計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。

當購房者確定購買特價房時，要注意購房合同上的內(nèi)容，看清合同中的價格是否為特價房價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并非“特價”。

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