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買房到底該買期房還是買現(xiàn)房?這是很多購房者在買房的時候難免會出現(xiàn)的疑問。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?
買房到底該買期房還是買現(xiàn)房?這是很多購房者在買房的時候難免會出現(xiàn)的疑問。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?
一、什么是期房?
期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證為止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房簽訂的都是預售合同。
二、什么是現(xiàn)房?
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證，只有擁有房產證和土地使用證之后才能稱之為現(xiàn)房。
三、現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些?
1、風險大小不同
期房是尚未竣工就出售的，是存在一定的風險，有些前期承諾的規(guī)劃可能會發(fā)生改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題的話，甚至可能會成為爛尾樓的;而現(xiàn)房工程已經竣工驗收合格，風險自然就會比期房來說低很多。
2、實地考察情況不同
現(xiàn)房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身進行檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房是尚未完工的，購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業(yè)顧問的講解來得知房子的具體情況。
3、優(yōu)惠力度不同
一般情況下期房的房價比現(xiàn)房的價格要稍低一些，因為期房一般是在開發(fā)之初賣出去的，是開發(fā)商募集資金的一個渠道。也正是由于這個原因，房地產開發(fā)商這時候往往會給一個非常優(yōu)惠的價格來吸引購房者。而現(xiàn)房的房屋價格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
4、入住的時間不同
期房和現(xiàn)房的入住時間是依次遞進的關系?，F(xiàn)房是可以即買即住的;而期房可能需要等到1-2年的時間才能入住。
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