深圳舊改巨額利潤回報記：一棟房子7人瓜分 坐等巨額利潤回報

• 2018年10月28日 YaoEnHua來源：東方財富網(wǎng) 550 30
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  市場快速增長，建筑裝飾材料行業(yè)發(fā)展機遇大，如何驅動行業(yè)內在發(fā)展動力？

  風險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權形態(tài)轉化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風險收益。全球風險資本市場已進入新一輪快速...

深圳舊改暴富記：一棟房子7人瓜分 坐等巨額利潤回報】隨著深圳樓市政策的進一步收縮，深圳商品房投資潮在逐步地冷卻，然而深圳的投資熱情并未因此銷聲匿跡。存在眾多歷史遺留問題的無產(chǎn)權舊改房，成為了投資客在深圳又一波追逐的熱土。

“真正的問題在于解決保障房和市場兩個體系的問題，以及如何多層次地用保障房的開發(fā)來保證貨量供應。因為審批權在政府手上，政府可以加快整個舊改的審批進度，現(xiàn)在審批其實越來越復雜，審批進度并沒有加快。另外一個就是開發(fā)量可以提高?！?/p>

這位城市更新專家告訴記者，由于深圳城市更新規(guī)定權利主體的城市更新意愿應當達到100%方可實施，深圳大多數(shù)城市更新項目實質上進展并不順利。“因為現(xiàn)在立項了700來個項目，25%能夠實施，75%的項目都因為拆遷問題走不到實施的那一步?！睘榇耍搶＜医ㄗh出臺達到一定比例就采用強制征收的辦法來加快拆遷進度。

根據(jù)《南方都市報》此前報道，2017年1月5日出爐的《暫行措施》強調：“因規(guī)劃統(tǒng)籌需要確有必要納入拆除范圍的零散舊住宅區(qū)，需由區(qū)政府組織開展前期工作，由區(qū)城市更新職能部門申報，權利主體的城市更新意愿應當達到100%?！?/p>

一位在深圳中心區(qū)操盤大型城市更新項目的開發(fā)商負責人說，雖然這個“100%”僅限定于零散舊住宅區(qū)，但既然政府對成片舊住宅區(qū)并沒有明確規(guī)定，成片舊住宅區(qū)也只能按照100%來操作，并沒有放松。

這實際上也導致了深圳城市更新項目的房源供應量在市場中“杯水車薪”。

為了保證保障房的供應，同時保障開發(fā)商有盈利空間，該專家建議鼓勵更多的工業(yè)用地變保障房?！吧钲谟泻芏嚅e置的工業(yè)用地，其實都可以往保障房方向進行改造建設，只要把供應這端打開了，虛高的價格回歸本位，回遷房交易本身就不是個問題。如同新加坡，保障的歸保障，市場的歸市場，中低收入階層就可以住保障房，而且保障房的供應量特別大?！?/p>

就相關無產(chǎn)權回遷房交易調查情況記者致電致函了深圳市規(guī)劃和國土資源委員會、深圳市龍崗區(qū)城市更新管理局、深圳市萬科回龍埔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及保利置業(yè)集團予以核實，深圳市萬科回龍埔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回應稱，針對房屋買賣問題，公司內部員工將嚴格遵守紀律，嚴禁參與。深圳市龍崗區(qū)城市更新管理局回復稱正在調查核實相關情況，其他均未獲進一步回復。

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