房地產(chǎn)開發(fā)商五證兩書具體是什么？房地產(chǎn)開發(fā)商五證辦理順序

• 2018年10月18日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 808 49
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小伙伴們買房的時候注意了，別什么都不看就直接把房給買了。開發(fā)商必須五證兩書齊全，才可以交房。開發(fā)商交房必須具備五證兩書，缺少其中任何一個，購房者均可以拒絕收房。

房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理順序

一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1、選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)

程序：

(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處

(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查

(3)報局業(yè)務會批準

(4)領(lǐng)取選址意見書

2、規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局審批下發(fā))

(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

(2)主管局長、主管局市長批準

(3)打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

4、國有土地使用證(由土地局審批下發(fā))

(1)建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處

(2)土地評估

(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、市消防支隊蓋章

(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

(2) 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

2、人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)

3、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(由房管局規(guī)劃處下發(fā))

(1)建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字

(3)打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單

5、放線報告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

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