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燕郊樓市探訪(fǎng):冷清的售樓一條街 幾十萬(wàn)北漂支撐燕郊房?jī)r(jià)

  • 2018年10月17日 ZhouXun來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 586 33
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作為北京人口外溢據(jù)點(diǎn),近年來(lái),燕郊積聚了大量人口。一份關(guān)于中國(guó)特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示,2015年,燕郊以75萬(wàn)人位列全國(guó)人口特大鎮(zhèn)第一名。而在2007年前,燕郊只有10余萬(wàn)人。

燕郊,一個(gè)距離北京最近的河北小鎮(zhèn),一個(gè)像北京又不是北京的地方。這里的炒房客見(jiàn)證了2017年3月環(huán)京樓市最后的瘋狂,一夜入冬后,著名的“售樓一條街”陷入長(zhǎng)達(dá)一年多的蕭條,開(kāi)發(fā)商和中介還在掙扎著找尋機(jī)會(huì)。

房子砸手里了

現(xiàn)在,每到月度還貸款的那一天,45歲的孫梅就會(huì)覺(jué)得胸悶。

孫梅是東北小縣城的普通職員,每月掙三四千塊的工資,背負(fù)著一萬(wàn)多的房貸。關(guān)鍵是,去年3月花300多萬(wàn)買(mǎi)的房子今年10月跌到了200萬(wàn),那種感覺(jué)就像在心窩上剜了塊肉。

孫梅的房子買(mǎi)在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮(zhèn)。2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫,帶動(dòng)了燕郊房?jī)r(jià)急速上漲。

2017年3月初,無(wú)數(shù)投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市,孫梅就是其中之一。她專(zhuān)程從黑龍江坐飛機(jī)趕赴北京,再直奔燕郊。中介勸她“先買(mǎi)房再吃飯,時(shí)間就是金錢(qián)”,果不其然,在她吃午飯的時(shí)候,之前看上的一套房子又漲了5萬(wàn)。

孫梅回憶,她看房的那天,燕郊小有名氣的首爾甜城小區(qū)人流不斷,甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中,孫梅匆匆以3.5萬(wàn)/平米的價(jià)格簽下一套90多平米的房子。

那時(shí)她完全沒(méi)有意識(shí)到,“限購(gòu)”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂,她搭上了政策出臺(tái)之前購(gòu)房的末班車(chē),幾乎買(mǎi)在房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)上,見(jiàn)證了這波環(huán)京樓市最后的瘋狂。

2017年3月17日,北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“317新政”出臺(tái);3月22日,廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購(gòu),外地戶(hù)籍限購(gòu)一套且提高首付比例;4月5日,三河市限購(gòu)實(shí)施細(xì)則出臺(tái),進(jìn)一步提高二手房交易成本;6月3日,廊坊市限購(gòu)升級(jí),外地戶(hù)籍需有3年社保或納稅證明,本地戶(hù)籍限購(gòu)2套。

隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響,限購(gòu)政策一出,很多手持大把現(xiàn)金的投資客們一夜間失去了購(gòu)房資格。購(gòu)房需求的減少和對(duì)調(diào)控加碼的預(yù)期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮,房?jī)r(jià)也進(jìn)入下行通道。

58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,燕郊二手房的平均掛牌價(jià)格從2017年4月的28611元/平米降至低點(diǎn),2018年10月15日,平均掛牌價(jià)格僅為20002元/平米,相比去年4月降幅達(dá)到了30%。

部分樓盤(pán)價(jià)格“腰斬”。以燕郊天洋城為例,同樣是一室一廳西北朝向的房子,2017年3月鏈家成交價(jià)曾達(dá)到3.1萬(wàn)/平米,今年9月成交價(jià)只有1.5萬(wàn)/平米,跌幅達(dá)到50%。

現(xiàn)在,孫梅的房子每平米已經(jīng)跌破了2萬(wàn),相比買(mǎi)入時(shí)跌了40%多。此前,當(dāng)房子從每平米3.5萬(wàn)跌到2.5萬(wàn)的時(shí)候,原本密切關(guān)注燕郊房?jī)r(jià)的孫梅就已刪掉了所有的看房APP,退掉了一些購(gòu)房微信群。

冷清的售樓一條街

其實(shí),想了解燕郊樓市的冷熱,不用看數(shù)據(jù),去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。

有人說(shuō)燕郊像個(gè)大葫蘆,通往北京市中心的出口只有一個(gè),售樓一條街就在葫蘆口,是北京進(jìn)入燕郊的第一站。過(guò)了連接通州與燕郊的通燕高速,一下潮白河大橋,就能見(jiàn)到一扇彩虹門(mén),這是售樓一條街的標(biāo)志。以彩虹門(mén)為起點(diǎn),沿街一直往東大約一公里,匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。

2018年10月,天氣轉(zhuǎn)涼,60多歲的李成富站在街邊一個(gè)售樓處前,把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領(lǐng),縮了縮脖子。他緊盯著來(lái)往的路人,不時(shí)從斜跨的舊包里掏出幾張推銷(xiāo)樓盤(pán)的傳單,試圖塞到路人手里。

只要把看房客拉進(jìn)售樓處里,李成富就算完成了一個(gè)指標(biāo),但如今生意難做?!扒皟赡辏瑵M(mǎn)大街都是客戶(hù),一天拉二三十個(gè)客,一個(gè)月掙四五千不成問(wèn)題?,F(xiàn)在半個(gè)月能拉到一個(gè)人就不錯(cuò)了,一個(gè)月勉強(qiáng)掙1000多。”他說(shuō)。

街邊是清一色的本土開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu),偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營(yíng)業(yè)的幾家售樓處門(mén)口,幾名一身黑衣的銷(xiāo)售們站著閑聊,店里店外不見(jiàn)一個(gè)看房客。

不少售樓處大門(mén)緊鎖,甚至拉下了防盜鐵門(mén),只剩下門(mén)店招牌。從一家已經(jīng)關(guān)門(mén)的售樓處門(mén)外望進(jìn)去,潮白河孔雀城中央公園鳥(niǎo)瞰圖的橫幅一邊掉了下來(lái),斜掛在墻上,地上散落著廢紙、條幅和揉成團(tuán)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,沙盤(pán)上放著落灰的殺蟲(chóng)劑。只有柜臺(tái)上齊刷刷擺放的七個(gè)一次紙杯,能讓人聯(lián)想起當(dāng)年店里招待購(gòu)房者的盛況。

一家鏈家門(mén)店綠色的墻面已經(jīng)褪色,玻璃門(mén)上貼著出租標(biāo)語(yǔ),門(mén)口停著一輛裝貨的三輪車(chē),車(chē)的主人坐在地上,把頭深深地埋進(jìn)臂彎。店內(nèi)已空,墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標(biāo)牌,房源有潮白星光公館、東貿(mào)國(guó)際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。

從廣告上的房?jī)r(jià)看,牌子是去年下半年掛的。其中,首爾甜城的2室1廳掛牌價(jià)是232萬(wàn)元,而從最近的鏈家成交記錄看,今年8月底,一套2室1廳的房子成交價(jià)只有169.5萬(wàn)元。

“這些售樓處關(guān)門(mén)已經(jīng)有一兩年了?!崩畛筛徽f(shuō)。

他是山西臨汾的農(nóng)民,2008年踩著北京奧運(yùn)會(huì)的節(jié)奏來(lái)到燕郊找活兒干。10年里,李成富一直在售樓一條街發(fā)傳單,親眼看著街上的售樓處越建越多,目睹了這條街從2016年到2017年初的極度繁華到隨后的沒(méi)落,見(jiàn)過(guò)了太多購(gòu)房者臉上的悲喜表情。

“有些投資的人,壓在手里的房子賣(mài)不出去,現(xiàn)在一個(gè)月還著幾萬(wàn)的貸款,去哪弄這么多錢(qián)?有的干脆把房子便宜賣(mài)了,填補(bǔ)一段時(shí)間的月供,這也是沒(méi)辦法的事。”他說(shuō)。

李成富的兒子畢業(yè)后留在北京上班,2011年在通州買(mǎi)了套50多平的小房子,房?jī)r(jià)從每平米9000多漲到五六萬(wàn)。因?yàn)橥ㄖ莘孔馓F,李成富和老伴就在燕郊租了一間平房住,每月租金260塊,他們跟兒子隔著一條潮白河,遙遙相望。

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