深圳樓市低迷 中介人均年簽降至0.6單！燕郊炒房客血虧

• 2018年10月17日 WuYaNan來源：深窗網(wǎng) 864 53
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，原陽縣養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集合。它包含三大核心組成部分：養(yǎng)老服務(wù)、...

今年1-9月，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人均年簽單量為0.6單，快速萎縮。這個(gè)秋天，對(duì)深圳的房產(chǎn)中介來說格外冷了些。

今年1-9月，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人均年簽單量為0.6單，快速萎縮。這個(gè)秋天，對(duì)深圳的房產(chǎn)中介來說格外冷了些。

從2016年9.30新政開始，深圳樓市經(jīng)歷了兩年多的調(diào)控，在9月見效。

據(jù)多個(gè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月至今，深圳新房、二手房出現(xiàn)量價(jià)齊跌，尤其是二手房價(jià)格已出現(xiàn)明顯松動(dòng)，市場觀望情緒濃厚。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月深圳樓市新房整體去化率不足五成，二手樓市客戶看房量驟降50%以上。

據(jù)多個(gè)中介人員透露，中原、鏈家、世聯(lián)行、樂有家等機(jī)構(gòu)年初至今已有多名員工紛紛離職，各家公司的關(guān)店、降薪等“過冬”模式也已開啟。

深圳業(yè)內(nèi)人士指出，這次市場調(diào)整，是深圳樓市自2013年以來最嚴(yán)厲的一次調(diào)整，中介行業(yè)五年來最大的挑戰(zhàn)來臨。

樓市下行顯現(xiàn)

深圳樓市，可以說是全國最為堅(jiān)挺的房地產(chǎn)市場，從2014年9·30新政以來一路上揚(yáng)，近三年來住房均價(jià)保持在全國最高水平。

繼2016年“深八條”后，深圳時(shí)隔21個(gè)月再次出手嚴(yán)控，在今年7月底發(fā)布新政，對(duì)企業(yè)進(jìn)行限購、對(duì)商務(wù)公寓進(jìn)行限售、對(duì)個(gè)人實(shí)行限售，抑制離婚炒房，全面封堵政策缺口。

兩個(gè)多月后，在同為一線城市的上海(樓盤)、北京(樓盤)、廣州以及熱門二線城市廈門(樓盤)、杭州(樓盤)、南京(樓盤)相繼出現(xiàn)低迷后，深圳調(diào)控政策的威力也開始顯現(xiàn)。

深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳9月新建商品住宅成交均價(jià)為54080元/平方米，環(huán)比微降0.02%，同比下降0.4%;成交套數(shù)2248套，環(huán)比減少39.0%，同比減少17.6%，呈價(jià)穩(wěn)量跌態(tài)勢(shì)。

新建住宅均價(jià)從2016年9月(“深八條”發(fā)布)的61,600元/平方米累計(jì)下跌7,520元/平方米，累計(jì)跌幅12.2%。因?yàn)橄迌r(jià)因素的存在，新房交易數(shù)據(jù)存在一定的結(jié)構(gòu)性失真。

更具指標(biāo)意義的世聯(lián)EVS深圳存量住宅成交均價(jià)為50,630元/平方米，環(huán)比下跌0.7%。目前存量市場觀望情緒濃厚，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯松動(dòng)。

另據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心報(bào)告，單日新房成交量回落到70套以內(nèi)，整個(gè)9月，深圳共6個(gè)住宅項(xiàng)目入市，一手住宅去化率僅有46%;二手住宅成交量下滑明顯。

10月，深圳樓市的低迷情況持續(xù)。國慶長假期間，成交量再度萎縮，單日成交量在30套左右。最近一周，部分住宅陸續(xù)推出特價(jià)房源，而業(yè)主報(bào)價(jià)也繼2016年第四季度以來首次跌破30%。

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