萬科13億收購海航大廈未果 原因是什么？

• 2018年10月16日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng)、東方財(cái)富網(wǎng) 336 14
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萬科13億收購海航大廈未果。

萬科13億收購海航大廈未果。

海航控股10月15日披露的一份補(bǔ)充提示性公告顯示，公司在10月12日召開的2018年第七次臨時(shí)股東大會(huì)上，關(guān)于海航控股擬以約13億元將北京海航大廈轉(zhuǎn)讓予萬科議案的表決結(jié)果為反對票占比93%，同意票僅占比7%。由于超九成的反對票數(shù)而未獲股東大會(huì)通過。

據(jù)海航控股公告披露，公司召開的2018年第七次臨時(shí)股東大會(huì)否決了向北京萬科企業(yè)有限公司出售位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路的北京海南航空大廈的事項(xiàng)。該交易事項(xiàng)在2018年10月12日提交給海航控股臨時(shí)股東大會(huì)審議，當(dāng)天出席股東大會(huì)的股東所持有表決權(quán)股份數(shù)逾50億股，占海航控股有表決權(quán)股份總數(shù)的比例約30%。出售事項(xiàng)在海航控股臨時(shí)股東大會(huì)上采取非累積投票形式表決，持有接近93%表決權(quán)股份的股東投出了反對票，表決事項(xiàng)同意比例僅為7%，最終該出售事項(xiàng)不獲通過。

此前9月21日，海航控股公告顯示，將以12.99億元轉(zhuǎn)讓全資子公司北京國晟物業(yè)管理有限公司100%的股權(quán)，接盤方為北京厚樸蘊(yùn)德投資管理合伙企業(yè)，接盤公司由北京萬科企業(yè)有限公司持股99%。

資料顯示，海航大廈位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路乙2號，由A、B兩棟塔樓組成，建筑面積共計(jì)為3.91萬平方米。A棟地上18層、B棟地上9層，地下均為3層。

該大廈于2009年2月投入使用，目前賬面資產(chǎn)為11.83億元，評估值為17.4億元，增值5.56億元，增值率47%。負(fù)債總額4.4億元，所有者權(quán)益7.4億元。其中所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))評估值約為13億元，評估增值75%，并以此確定了交易對價(jià)。當(dāng)時(shí)海航控股表示，出售北京國晟股權(quán)有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。轉(zhuǎn)讓北京國晟股權(quán)收益，超過了海航控股上半年凈利潤。

外界評論，目前海航大廈評估價(jià)在17.4億元左右，可能是雙方擬成交價(jià)與海航股東方預(yù)期有較大差距，因此遭到股東的反對。

業(yè)內(nèi)人士分析，低價(jià)獲取一線城市核心物業(yè)資產(chǎn)符合萬科此前的發(fā)展戰(zhàn)略。此前，北京萬科制定了“6+X”全面多元化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，其中，萬科的“曼哈頓計(jì)劃”就是對存量改造的計(jì)劃。其中，核心區(qū)寫字樓正是萬科該計(jì)劃的重要收購目標(biāo)之一。

此前，北京萬科管理層曾對外闡述了存量改造計(jì)劃的進(jìn)展情況。截至目前，萬科北方區(qū)域共投入了200億元用于存量改造，涵蓋17個(gè)項(xiàng)目，未來三年，每年都會(huì)有100億元左右的投資追加，萬科希望三年之后實(shí)現(xiàn)持有400億-500億元的存量資產(chǎn)改造項(xiàng)目。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者根據(jù)海航旗下上市公司公告進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)，自去年下半年以來，海航集團(tuán)信披中出售財(cái)產(chǎn)超過300億元，其中包括多塊地產(chǎn)項(xiàng)目，萬科、融創(chuàng)均有接盤。

據(jù)海航集團(tuán)債券2018年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司總資產(chǎn)1.1萬億，較上期末減少9.53%，總負(fù)債6574萬億，較上期末增加10.74%。

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