央行今起降準(zhǔn)1％ 降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？

• 2018年10月15日 WuYaNan來源：新浪財(cái)經(jīng) 782 47
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。風(fēng)險(xiǎn)投資情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  風(fēng)險(xiǎn)投資簡(jiǎn)稱風(fēng)投，又譯稱為創(chuàng)業(yè)投資，主要是指向初創(chuàng)企業(yè)提供資金支持并取得該公司股份的一種融資方式。風(fēng)險(xiǎn)投資是私人股權(quán)投資的一種形式。風(fēng)險(xiǎn)投資公司為一專業(yè)的投資公司，由一群具有科技及...

今起央行正式下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

今起央行正式下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來的第四次降準(zhǔn)，此前三次分別在今年的1月、4月、6月，算上這次的降準(zhǔn)，央行今年已經(jīng)累計(jì)下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率2.5個(gè)百分點(diǎn)。

本次央行降準(zhǔn)100個(gè)基點(diǎn)，共釋放資金約1.2萬億元，其中用于償還10月15日到期的MLF約4500億，釋放增量資金7500億。本次降準(zhǔn)與前幾次相比，釋放資金規(guī)模更大。

繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健中性的貨幣政策

“今年人民銀行已經(jīng)4次下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，有人擔(dān)心我們是否在放松銀根?！?0月14日，央行行長(zhǎng)易綱在2018年G30國(guó)際銀行業(yè)研討會(huì)上予以回應(yīng)，當(dāng)前貨幣政策保持穩(wěn)健中性，既未放松，也未收緊。貨幣政策工具箱中有足夠的政策工具可以運(yùn)用。

易綱表示，廣義貨幣增速與名義GDP增速基本相當(dāng)，社會(huì)融資規(guī)模增速約為10%，也處于合理水平。綜合上述因素，可以得出中國(guó)貨幣政策維持穩(wěn)健中性的結(jié)論。

光大銀行分析報(bào)告指出，此次定向降準(zhǔn)對(duì)人民幣匯率影響有限，人民幣有望對(duì)一籃子貨幣保持平穩(wěn)運(yùn)行。短期市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清后，人民幣將重新回歸基本面。

A股有望對(duì)沖外圍市場(chǎng)負(fù)面影響

美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間10月10日，美股遭遇“黑色星期三”，道指大跌逾800點(diǎn)，納指暴跌4.08%，受隔夜美股暴挫拖累，11日滬深兩市低開低走，三大股指盤中均跌超6%。滬指繼早盤擊穿“熔斷底”2638點(diǎn)之后繼續(xù)下行，一度逼近2550點(diǎn)，創(chuàng)調(diào)整以來新低;深證成指和創(chuàng)業(yè)板指創(chuàng)4年來新低。

廣發(fā)證券稱，定向降準(zhǔn)有望釋放短期流動(dòng)性，有望對(duì)沖外圍市場(chǎng)負(fù)面影響。

銀河國(guó)際分析師王志文認(rèn)為，水泥、基建和保險(xiǎn)板塊可能是短線交易的首選。然而，長(zhǎng)遠(yuǎn)前景仍取決于中美關(guān)系、美元匯率以及中國(guó)的主要政策改革(例如減稅)。

降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響中性

浙商證券分析師趙翔表示，本次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響中性，一方面償還即將到期的中期借貸便利，余下為10月中下旬稅期來臨對(duì)沖。對(duì)于開發(fā)商層面，在融資環(huán)境并不寬松的情況之下，伴隨著持續(xù)高企的信用債到期回售壓力之下，開發(fā)商將更加依賴銷售回款，部分開發(fā)商選擇以價(jià)換量，促銷求回款的情況中也能得到側(cè)面的驗(yàn)證。

趙翔認(rèn)為，由于預(yù)售證限價(jià)政策在熱點(diǎn)城市嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商在資金壓力之下，放棄價(jià)格博弈而選擇快周轉(zhuǎn)追求回款，也就是增加推盤將前期土地快速達(dá)到可預(yù)售狀態(tài)入市。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，降準(zhǔn)后將有效降低企業(yè)的貸款成本，對(duì)于部分中大型開發(fā)商獲取商業(yè)銀行信貸是有較為積極的作用的，有助于企業(yè)獲得新資金來源。

和碩地產(chǎn)首席分析師郭毅亦持有類似意見，降準(zhǔn)有利于流動(dòng)性的寬松，對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，將形成一定的支撐，有助于穩(wěn)定樓市，提高開工量，減少各地頻出的土地流拍流標(biāo)現(xiàn)象。

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