多地樓市降溫：環(huán)京燕郊1萬(wàn)一平無(wú)人問(wèn)津 未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

• 2018年10月10日 WuYaNan來(lái)源：人民網(wǎng) 1185 77
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)城市更新行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  城市更新，是指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)?，F(xiàn)階段多講為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進(jìn)行綜合整治、功能改變或...

2017年6月，燕郊全面限購(gòu)，住宅交易開始轉(zhuǎn)冷。截至目前，二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)普遍腰斬。不少樓盤從最高點(diǎn)3.5萬(wàn)元/平米，跌至目前1.5萬(wàn)/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價(jià)為1萬(wàn)元/平米，仍然無(wú)人問(wèn)津。

記者隨后采訪了香河某知名大型樓盤業(yè)主。她坦陳，所在小區(qū)已經(jīng)從最高點(diǎn)的3.3萬(wàn)元/平米，跌到1.5萬(wàn)元/平米。開發(fā)商全款預(yù)售給沒(méi)有資質(zhì)的購(gòu)房者的現(xiàn)象很普遍。

“大家都不相信還會(huì)跌，開發(fā)商說(shuō)拿地都不止這個(gè)價(jià)?！痹摌I(yè)主表示。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，香河地區(qū)2018年1-9月份成交土地均價(jià)不足2500元/平米。

此外，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，香河地區(qū)2018年1-9月份住宅僅成交949套，公寓成交4818套，辦公成交3838套。住宅交易量大幅縮減。

對(duì)于環(huán)京樓市，業(yè)內(nèi)專家是這樣看

針對(duì)環(huán)京樓市部分亂象，嚴(yán)躍進(jìn)表示，很多操作嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是違規(guī)的做法。當(dāng)然對(duì)于此類市場(chǎng)來(lái)說(shuō)未來(lái)也需要有政策上的調(diào)整，即與其看到這么多違規(guī)的交易，不如適當(dāng)放寬部分購(gòu)房政策。否則很多扭扭捏捏的交易，掩藏著很多違約風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)未來(lái)走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，北三縣未來(lái)和副中心接軌的概率增加，城市規(guī)劃較好，還是有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)的。

數(shù)據(jù)研究中心分析師表示，此前燕郊住宅市場(chǎng)炒作現(xiàn)象較為嚴(yán)重，價(jià)格上漲較快，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為支撐。同時(shí)市場(chǎng)過(guò)度依賴北京。一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，燕郊市場(chǎng)需求急劇下降，到目前調(diào)控也一直沒(méi)有放松，市場(chǎng)需求越來(lái)越弱。北三縣依托于北京發(fā)展，隨著京津冀一體化深入，北三縣面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。但由于北三縣距離北京較遠(yuǎn)，因此房?jī)r(jià)不能和北京相比。同時(shí)，環(huán)京房?jī)r(jià)雖然下跌，但絕對(duì)價(jià)格仍不低，未來(lái)再度大幅上漲的概率不大。

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