二手房房產(chǎn)過戶交接流程介紹

• 2018年10月9日 HaoChenChong來源：房天下 390 18
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二手房辦理過戶手續(xù)涉及的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序。

二手房辦理過戶手續(xù)涉及的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序。

一、二手房房產(chǎn)過戶流程

房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過戶申請表和保證書(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋測繪圖紙(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋查檔證明(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評估報(bào)告(評估公司或中介提供)。

1、申請過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請→管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)(對符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù);如存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請)。資料齊全，一般一天可以辦完。

2、繳納過戶稅費(fèi)

過戶稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣方繳納的增值稅、個(gè)稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔(dān)，因此，買方要明確自己承擔(dān)了多少稅費(fèi)，也可要求賣方降價(jià)來彌補(bǔ)稅費(fèi)壓力。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證(根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個(gè)月內(nèi)辦理完成)。

過戶后房屋出現(xiàn)的損害風(fēng)險(xiǎn)是由買方承擔(dān)的。在房價(jià)上漲的城市，有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

二、二手房物業(yè)交接流程

1、與原業(yè)主約定具體的交接時(shí)間;

2、購房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時(shí)到場;

3、查看水、電、氣余量并確定無欠費(fèi);

4、也可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主;

5、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用;

6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度;

7、檢查各個(gè)房間的質(zhì)量;

8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者;

9、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用;

10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購房者保管;

11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息;

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;

13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式。

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