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“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季 未來樓市走勢(shì)如何?

  • 2018年9月6日 ZhouXun來源:央視財(cái)經(jīng) 663 38
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進(jìn)入9月,部分地方房地產(chǎn)市場(chǎng)成交清淡,近期樓市有哪些新變化?“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市旺季,今年的成色怎樣?加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,未來樓市走勢(shì)如何?

數(shù)據(jù)顯示:8月,40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲,土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌,土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低。

進(jìn)入9月,部分地方房地產(chǎn)市場(chǎng)成交清淡,近期樓市有哪些新變化?“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市旺季,今年的成色怎樣?加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,未來樓市走勢(shì)如何?9月5日晚,《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》邀請(qǐng)到國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民以及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員郭麗巖做客演播室,深入解析。

劉衛(wèi)民:“金九銀十”成色不足 市場(chǎng)仍處盤整當(dāng)中

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民:土地溢價(jià)率對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是一個(gè)重要的先行指標(biāo)。我們說土地溢價(jià)率,就是定了一個(gè)價(jià)格,如果大家愿意出的價(jià)格高于事先定的起拍價(jià)的話,那么溢價(jià)率就自然產(chǎn)生了。近期土地溢價(jià)率有所下降,包括土地的市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比也在收縮,反映了現(xiàn)在市場(chǎng)上對(duì)于傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的一種初步判斷,預(yù)計(jì)金秋的“金九銀十”可能沒有那么高的成色了。

郭麗巖:季節(jié)性消費(fèi)特征淡化 預(yù)計(jì)“金九銀十”量?jī)r(jià)持穩(wěn)

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖:地價(jià)和房?jī)r(jià)之間是全鏈條的關(guān)系,在房?jī)r(jià)有較高上漲勢(shì)頭的過程中,地價(jià)有很高的推動(dòng)力。部分城市的土地溢價(jià)率在下降,預(yù)示著市場(chǎng)對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價(jià)在趨穩(wěn)的一個(gè)過程,我個(gè)人認(rèn)為土地溢價(jià)率未來的變化可能保持在合理的區(qū)間。

樓市降溫 “金九銀十”成色幾何?

劉衛(wèi)民:房地產(chǎn)的去杠桿效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民:從整個(gè)房地產(chǎn)杠桿率的角度來講,去杠桿的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。一方面,一些房地產(chǎn)企業(yè)從銀行申請(qǐng)貸款受到一定的限制,部分開發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況。另外一方面,對(duì)于投機(jī)型購(gòu)房貸款也做了的限制,進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿有一個(gè)加速的作用。

郭麗巖:房地產(chǎn)行業(yè)集中度明顯提升 部分房企拿地趨于謹(jǐn)慎

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖:當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)集中度提高地非???,一些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著嚴(yán)監(jiān)管、資金鏈?zhǔn)站o的情況,這就會(huì)導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)在拿地的過程當(dāng)中更加謹(jǐn)慎,房企拿地的節(jié)奏將有所放緩。

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