買商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn) 商住兩用房可以落戶嗎？

• 2018年9月5日 GuoMeng來源：樓盤網(wǎng) 齊家網(wǎng) 894 55
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  2018-2024年中國新房驗(yàn)收行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。

什么是商住兩用房

商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。

從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是在房屋建設(shè)完成以后，看看房屋的具體的用途，一般要不就屬于商業(yè)用房，要不就是用來住在的，在法律的規(guī)定中是沒有商住兩用房的。

商住兩用房，不是專業(yè)的建筑名詞，由市場發(fā)展而來。與70年產(chǎn)權(quán)的住宅被提及，商住兩用房的土地性質(zhì)是綜合類或商業(yè)類，所以產(chǎn)權(quán)是50或40年。

商住兩用房的特點(diǎn)

小戶型，以40-80平為主，總價(jià)低;人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高;對(duì)限購城市而言，商住兩用房不限購;有LOFT戶型，如：買30平相當(dāng)于買60平。LOFT戶型層高在5米左右，面積在30-50平。由于分割成兩層，實(shí)際面積達(dá)到銷售面積的近兩倍。

商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：

1.不限購

商住兩用房產(chǎn)權(quán)是40或50年，不受限購政策的影響。無需做購房資質(zhì)審核。如果購買產(chǎn)權(quán)70年的住宅，需滿足限購條件，即：京籍家庭限兩套，京籍單身人士限一套，非京籍家庭購房人連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保且有合有效暫住證的，限購一套。

2.價(jià)格低

商住兩用房單價(jià)低，戶型小，總價(jià)自然也低。

3.用途廣

既可用來居住，也可用來辦公，購買后可出租，用途會(huì)廣泛。

商住兩用房的劣勢(shì)：

缺點(diǎn)一：產(chǎn)權(quán)40年

商住房最大的詬病的就是產(chǎn)權(quán)只有40年。據(jù)了解：目前還沒使用權(quán)到期的情況，也就無先例可參考。不過中介認(rèn)為：40年產(chǎn)權(quán)屬商業(yè)性質(zhì)，年限到期需補(bǔ)交出讓金，具體多少還未知。

缺點(diǎn)二：水電物業(yè)費(fèi)比純住宅高

買得起，住不起。不少人擔(dān)心水電費(fèi)高貴，負(fù)擔(dān)不起。這種擔(dān)憂不是沒道理，商住房物業(yè)費(fèi)比住宅水電費(fèi)高，甚至有的沒通燃?xì)?，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。當(dāng)然個(gè)別開發(fā)商能搞定當(dāng)?shù)卣?，但這種情況少數(shù)。

所以，糾結(jié)的朋友最好提前和售樓人員溝通，且將條款在合同中明確，以便杜絕開發(fā)商為達(dá)銷售目的的胡亂承諾。

缺點(diǎn)三：上不了戶口

買房為了落戶，需謹(jǐn)慎考慮。這種本屬商業(yè)住宅兩用房，不能落戶，想要落戶還是購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)，即使開發(fā)商保證可上戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出所說了算。

缺點(diǎn)四：投資升值慢

買房投資的土豪們，房子的升值空間并不大。以商住房為例，房東原價(jià)40萬元購買的一室房，眼看周圍漲到2.5萬元/平米了，這個(gè)房價(jià)依舊巋然不動(dòng)，不過租金還算客觀，每個(gè)月2000元，一年租金2.5萬，40年就是100萬，1.5倍的投資回報(bào)率。

缺點(diǎn)五：首付比例高，只能商貸，用不了公積金

需注意：商業(yè)房首付比例最低50%;且不能公積金貸款，只能純商業(yè)貸款，商業(yè)房貸款年限10年。無形給購房者帶來巨大的壓力。

缺點(diǎn)六：居住體驗(yàn)差

商業(yè)住宅屬高層建筑，一層10幾20戶再正常不過。如果物業(yè)不負(fù)責(zé)任，樓道衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗(yàn)會(huì)大打折扣。

商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎

商住兩用房從名稱上來看就知道是既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，商住兩用房存在的優(yōu)勢(shì)是：注冊(cè)公司居住兩不誤，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。所以，從概念上來說商住兩用房是可以用于公司注冊(cè)的!

只要房子不是經(jīng)濟(jì)適用房，沒有做過抵押都可以的。

一般常見注冊(cè)公司的地址有住宅的、商用的、商住兩用的

住宅的跟商住兩用的注冊(cè)公司，都需要去街道辦或者社區(qū)蓋一個(gè)住改商證明

1、住宅的小區(qū)里面大部分是住戶辦公的很少，這樣的辦公地址住改商是很難蓋下來的

2、商用的注冊(cè)公司的時(shí)候會(huì)方便很多，但是后期的房產(chǎn)稅比住宅跟商住兩用的稅會(huì)高很多很多

3、商住兩用的里面就是大部分已經(jīng)商用化了，住戶很少，像這樣的住改商容易蓋而且稅也比商用的低。

雖然在一般情況下深圳商住兩用房可以用于公司注冊(cè)，但是還需要視情況而定。

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