房產(chǎn)證上可以寫幾個名字？加名字需要什么手續(xù)？費(fèi)用如何？

• 2018年9月5日 GuoMeng來源：南方財(cái)富網(wǎng) 華律網(wǎng) 369 17
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  2018-2024年中國新房驗(yàn)收行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

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“房產(chǎn)證加名字”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。

房產(chǎn)證上可以寫幾個名字？

自新婚姻法規(guī)定，婚前的所有財(cái)產(chǎn)都是屬于個人財(cái)產(chǎn)，而婚后的才屬于共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會出現(xiàn)這種情況：男方在婚前買了房子，女方在結(jié)婚時(shí)要求房產(chǎn)證上加上自己的名字。

“房產(chǎn)證加名字”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。

購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。

按揭貸款合同：

只能寫一個人名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)

上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證

房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。

房產(chǎn)證改名有哪些方式

在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理手續(xù);

(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

所以，婚后加名相對簡單!

注意：如果是之前簽訂購房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

二、父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。

贈予手續(xù)：

(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

(二)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

四、按揭中房產(chǎn)加名字

注意：上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再

拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。

房產(chǎn)證上可以寫幾個名字呢?

自從新婚姻法頒布后，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實(shí)，買房時(shí)購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。

房地產(chǎn)權(quán)證：

在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。

房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的

按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

房產(chǎn)證上加名字的三種方式是什么

1、房產(chǎn)權(quán)贈予

2、房屋買賣

3、析產(chǎn)登記。

房產(chǎn)證加名字費(fèi)用：

公證費(fèi) 40元/平米 按產(chǎn)權(quán)證面積核算2、契稅：按基準(zhǔn)稅率(3%)全額征收，由受贈人支付。3、測繪費(fèi)：1.36元/平米 按實(shí)際實(shí)際測繪面積核算4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按實(shí)際測繪面積核算5、登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元 (共有權(quán)證)20元。

一、關(guān)于夫妻加名：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證 費(fèi)，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費(fèi)用不清)。

二、父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名： 增與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評估 費(fèi)，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里 說的優(yōu)惠，只是房價(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒 有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價(jià)，然后再在這 個基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子， 那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

這種比例有很多種可能，要根據(jù) 實(shí)際情況定。 同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實(shí)方法是一樣的，也是買賣加稅。不過， 如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世， 那就一定要去公證處了。 交易時(shí)所需的材料： 上家：房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證、圖章、買房時(shí)的發(fā)票; 下家：身份證、圖章，當(dāng)然還有錢。 交易時(shí)所涉及的具體費(fèi)用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續(xù)費(fèi)5元/平、產(chǎn)證 105元+15元 交易當(dāng)天，上家必須到場，下家可以委托。 另外，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買賣，2年內(nèi)的也沒有關(guān)系，不需要加全額稅，也沒有差價(jià)稅.

婚前房產(chǎn)證上加名字相關(guān)問題

如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。

婚后房產(chǎn)證加名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎?

新的房產(chǎn)登記法規(guī)中規(guī)定：如果要體現(xiàn)婚后雙方共有房產(chǎn)，應(yīng)到房產(chǎn)局補(bǔ)加另一方的姓名。如果房產(chǎn)證上的日期比結(jié)婚證上的日期晚的話，房子就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。如果是早一些，男方在還貸，由于婚后男女雙方的收入支出都可算夫妻共有行為，那女方也可以說自己有負(fù)擔(dān)，房子也算是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

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