二手房避買風(fēng)險(xiǎn)的五個(gè)步驟要記牢！

• 2018年8月28日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 814 49
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  整個(gè)2018年上半年，全國(guó)樓市政策依舊不斷，自從3月兩會(huì)定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來(lái)越多的城市加入了限購(gòu)、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)4...

隨著一、二線城市二手房交易的活躍，糾紛也越來(lái)越多，除了一般買賣合同問(wèn)題，還涉及到房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押貸款等其他法律問(wèn)題。

隨著一、二線城市二手房交易的活躍，糾紛也越來(lái)越多，除了一般買賣合同問(wèn)題，還涉及到房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押貸款等其他法律問(wèn)題。

第一步、看房產(chǎn)證

購(gòu)房者應(yīng)看房產(chǎn)證是不是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是不是一致，是否存在抵押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。

第二步、看戶口本

購(gòu)房者應(yīng)看售房人的戶口本，主應(yīng)該看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，最好再問(wèn)問(wèn)賣方遷出戶口后是否有落戶地址。

第三步、看房子

購(gòu)房者應(yīng)看房子里的實(shí)際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需應(yīng)該看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門詢問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。

如果需應(yīng)該進(jìn)一步審查的話，可以應(yīng)該求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

第四步、注意合同

購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同可以自行簽訂，也可以通過(guò)中介公司簽訂。通過(guò)中介公司簽訂的，中介公司一般在提供存量房屋買賣合同格式范本的同時(shí)，還會(huì)提供一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議記載雙方除房屋買賣合同之外約定的事項(xiàng)。兩份協(xié)議都具有法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議不能與房屋買賣合同相沖突。這兩份文件都應(yīng)該認(rèn)真審查三個(gè)方面。

一是交易流程

交易流程應(yīng)該簡(jiǎn)明扼應(yīng)該，沒有歧義。尤其房屋情況復(fù)雜，涉及付款、貸款、過(guò)戶、騰房等情況，應(yīng)該約定明確，安排合理。

二是時(shí)間節(jié)點(diǎn)

視實(shí)際情況對(duì)交易過(guò)程中的時(shí)間進(jìn)行合理規(guī)劃，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)該約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。比如每次的交款時(shí)間、辦理上市、辦理貸款、過(guò)戶、騰房時(shí)間等等。

三是違約責(zé)任

沒有違約責(zé)任就沒有履行保障。應(yīng)該盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無(wú)法維護(hù)自身合法權(quán)益。

第五步、留存證據(jù)

房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時(shí)少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對(duì)房款的轉(zhuǎn)賬記錄短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無(wú)法按照約定期限履行合同時(shí)，應(yīng)該保留溝通證據(jù)，必應(yīng)該時(shí)可以訴至法院。

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