不動產權證“難產”到底難在哪些地方？

• 2018年8月28日 HaoChenChong來源：房天下 299 12
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  2018-2024年鋅合金鑰匙扣市場發(fā)展現狀調查及供需格局分析預測報告

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新房在買房后的一個周期內，不動產權證是理所應當下發(fā)的，至于具體周期多長是不確定的，但是在和開發(fā)商簽訂購房合同時對于這個周期都會有一個約定，即如果到期后沒有拿到下發(fā)的不動產權證，業(yè)主是有權向開發(fā)商索賠的。

新房在買房后的一個周期內，不動產權證是理所應當下發(fā)的，至于具體周期多長是不確定的，但是在和開發(fā)商簽訂購房合同時對于這個周期都會有一個約定，即如果到期后沒有拿到下發(fā)的不動產權證，業(yè)主是有權向開發(fā)商索賠的。

一、五證不全

五證不全是不少購房者都會忽略的問題之一。其實所謂的五證就是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，而這五證包含了土地、商品房建設、商品房后期入市的一系列途徑。

也就是說開發(fā)商從拿地到出售整個環(huán)節(jié)，基本上每個證都要配發(fā)到位的，每一步都有相應的門檻兒要邁。因此只有在順利拿到五證的前提下，商品房才能有合法出售資格。

當然了，這五個證件也是影響不動產權證下發(fā)的關鍵原因。因為如果五證不全，開發(fā)商也拿不到該樓盤的大產權證，拿不到大產權證會影響后期家庭個人不動產權證的辦理。

二、項目驗收不合格

這個驗收指在交房的時候，可能新房存在質量問題，沒有通過政府相關部門的驗收，因此辦不下來不動產權證。因為根據相關規(guī)定，只有建設工程經過驗收合格后方可以交付使用，也只有在驗收合格后開發(fā)商才可以把房屋交給購房者使用。

也就是說如果房子不合格，即使入住了，后期也會出現墻體裂縫、地基下沉等比較嚴重的問題，會威脅到購房者的人身財產安全。因此在此情況下不動產權證是很難下發(fā)的，因為沒有拿到相關部門的驗收合格證明。

當然了，面對項目驗收不合格這樣的情況，購房者是有權利解除購房合同的，而且開發(fā)商也應承擔一定的違約責任。

三、違章、違規(guī)建房

先講個例子：某個開發(fā)商在規(guī)劃的綠地上再建房屋，于是業(yè)主就向法院提起訴訟，要求開發(fā)商停止在綠地建房屋。那么，開發(fā)商到底有沒有權利在綠地上建房屋呢?答案是當然沒有!

因為開發(fā)商在建房時要符合原來的規(guī)劃，即最開始拿地時的規(guī)劃是什么樣，那么就應該建什么樣的房子。開發(fā)商是沒有權利擅自變更規(guī)劃的，如果開發(fā)商在原本屬于整個小區(qū)業(yè)主共有的土地上再建房屋，這部分房屋是沒有辦法拿到不動產權證的。

四、稅費未繳清

買過新房的朋友應該都知道，從新房的購買到交付以及到后期入住，這一過程我們需要繳各種名目的稅費。如果說其中某一項或幾項稅費漏繳了，也會影響不動產權證下發(fā)的。

當然了，面對著稅費未繳清這種情況是比較常見的，也是比較好解決的。即購房者如果真的漏繳了稅費，找到相關部門補齊稅費后續(xù)基本上就可以拿到不動產權證了。

五、利用假資格買房

這種情況主要在限購城市比較常見，在限購城市里，很多時候為了調控房價需要，會對本地戶籍和非本地戶籍所購買房子數量進行限制。比如有的城市限購兩套房，如果家庭登記擁有了兩套房就不能再去購買第三套房了。

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