自辦和代辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交材料有哪些

• 2018年8月21日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1158 75
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  2018-2024年移動(dòng)式仿液壓籃球架市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

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我們都知道辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有兩種方式，一種是自辦，一種是代辦。

我們都知道辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有兩種方式，一種是自辦，一種是代辦。其實(shí)，對(duì)于全款買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，是可以選擇自辦也可以選擇代辦的，但是對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，可能就只有一個(gè)辦法了，即找開(kāi)發(fā)商或者第三方代理公司進(jìn)行代辦。

一、買(mǎi)新房如何自辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?

如果你的全款買(mǎi)房的，且自辦房本的，那么就需要等到開(kāi)發(fā)商將大產(chǎn)證辦妥后，才可帶齊材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房本業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，需要準(zhǔn)備材料如下：

《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;授權(quán)委托書(shū)(由開(kāi)發(fā)商蓋章);詢(xún)問(wèn)筆錄(可在建委網(wǎng)打印);《XX市商品房預(yù)售合同》;面積補(bǔ)差協(xié)議;身份證明材料(身份證、戶口本等);《房地產(chǎn)平面圖》、《房屋登記表》;契稅完稅證明;專(zhuān)項(xiàng)維修資金收據(jù);全款發(fā)票。

最后還有，聯(lián)名買(mǎi)受人共有或份額聲明。

總而言之，根據(jù)過(guò)來(lái)人相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)可得知：自辦房本的速度是比較快的。也就是說(shuō)，通常在提交辦理材料后2～3天，即可拿到房本，不過(guò)先要確保開(kāi)發(fā)商完成大產(chǎn)權(quán)。

二、買(mǎi)新房如何代辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?

如果你買(mǎi)的新房，且想讓別人代辦的話，那么就只需將材料準(zhǔn)備齊全，然后開(kāi)發(fā)商自然就會(huì)幫忙代辦房本。一般來(lái)說(shuō)，具體要準(zhǔn)備的材料如下：

1、在收房當(dāng)天，需將材料交給開(kāi)發(fā)商

商品房購(gòu)房(預(yù)售)合同;聯(lián)機(jī)備案表;契稅完稅憑證;購(gòu)房發(fā)票。如果是貸款買(mǎi)房的，那么就需要交這些費(fèi)用：首付款+貸款+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款;如果是全款買(mǎi)房的，那么就需要交這些費(fèi)用：全款+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款。

另外，還需要準(zhǔn)備好專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳存憑證以及身份證、戶口本、婚姻證明。接下來(lái)就是開(kāi)發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

2、拿到房本時(shí)間

自入住之日起180天(現(xiàn)房)～730天(期房)不等。之前有不少朋友說(shuō)自己的房子已經(jīng)入住快2年了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一直也沒(méi)動(dòng)靜。

其實(shí)這個(gè)是正常情況，一般來(lái)說(shuō)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的周期是會(huì)比較長(zhǎng)的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房以后會(huì)先辦理大產(chǎn)權(quán)證，交完房以后還要將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，然后再去逐戶收材料上交。

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