房產(chǎn)交易的物業(yè)問(wèn)題具體是什么

• 2018年8月26日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 866 53
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  2018-2024年中國(guó)房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房產(chǎn)交易管理行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

大家應(yīng)該都知道房產(chǎn)交易的過(guò)程中有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，那就是物業(yè)交割，但是買(mǎi)賣(mài)雙方在這時(shí)可能會(huì)發(fā)生糾紛，也許是售房者的原因，也許是購(gòu)房者的原因，還也許是物業(yè)本身就存在問(wèn)題。

大家應(yīng)該都知道房產(chǎn)交易的過(guò)程中有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，那就是物業(yè)交割，但是買(mǎi)賣(mài)雙方在這時(shí)可能會(huì)發(fā)生糾紛，也許是售房者的原因，也許是購(gòu)房者的原因，還也許是物業(yè)本身就存在問(wèn)題。

一、預(yù)交物業(yè)費(fèi)沒(méi)有依據(jù)

很多買(mǎi)了房的業(yè)主們都會(huì)碰到這樣的情況，在驗(yàn)房時(shí)物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主預(yù)交一段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上，這樣的做法是沒(méi)有依據(jù)的。按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi);經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過(guò)6個(gè)月，對(duì)此，若是物業(yè)公司沒(méi)有出示政府部門(mén)批準(zhǔn)文件，可以拒交。

二、以業(yè)主個(gè)人信息獲利

一些物業(yè)公司從自己所在的房產(chǎn)企業(yè)中接過(guò)業(yè)主名錄，里面往往有業(yè)主的聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼、家庭住址等詳細(xì)信息。這些手中掌握了業(yè)主信息的物業(yè)人員，有時(shí)會(huì)偷偷把名錄復(fù)印出來(lái)向有需求的公司兜售，以此獲取私利。

三、業(yè)主享用的“免費(fèi)保修期”很短

業(yè)主家中的墻面、地面、門(mén)窗、管道、燈具和電器開(kāi)關(guān)，一般都有2個(gè)月到1年的保修期，但起始日期是從工程竣工驗(yàn)收合格之日開(kāi)始計(jì)算的。所謂的免費(fèi)維修，其實(shí)只不過(guò)是個(gè)幌子，有時(shí)甚至在業(yè)主還沒(méi)買(mǎi)到房子的時(shí)候就已經(jīng)過(guò)期了，只有供熱、防水、各類(lèi)管道等設(shè)施的保修期相對(duì)長(zhǎng)一些，在2至5年左右。

四、設(shè)施維護(hù)費(fèi)被私吞

對(duì)于一個(gè)小區(qū)而言，一段時(shí)間內(nèi)的維護(hù)責(zé)任都?xì)w設(shè)備廠商，至少三到五年內(nèi)也不容易出大的故障，因此這期間的物業(yè)費(fèi)多一半都被物業(yè)賺走了。比如小區(qū)綠化費(fèi)，在業(yè)主入住時(shí)物業(yè)公司就開(kāi)始收取，但如果綠地在入住時(shí)尚未建成，那么這筆費(fèi)用就流入了物業(yè)公司的腰包，等次年綠地建成了，綠化費(fèi)照收不誤。

五、公共設(shè)施的收益去向不明

《物權(quán)法》規(guī)定，電梯間、外墻等屬于公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，這些共用場(chǎng)所要經(jīng)營(yíng)廣告，首先要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，其收入也應(yīng)歸全體業(yè)主。也就是說(shuō)，電梯間、大堂入口往往都有更換的廣告，這部分廣告收入是屬于利用公共空間經(jīng)營(yíng)所得，理應(yīng)歸全體業(yè)主，然而它卻不會(huì)被發(fā)到業(yè)主手中。業(yè)主既不知道自己賺了多少錢(qián)，也不知道錢(qián)是被如何花掉的，業(yè)主和物業(yè)公司之間存在著“信息不對(duì)稱(chēng)”的問(wèn)題。

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