高層和小高層的公攤面積區(qū)別詳解

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 543 30
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很多買房人在看房的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)明明面積一樣的房子，有的只能做成兩室，而有的就能做成三室還不顯擁擠呢?其實(shí)，這和房子的使用面積有著很大的關(guān)系，而同樣的建筑面積，使用面積的多少又和公攤面積有關(guān)。

很多買房人在看房的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)明明面積一樣的房子，有的只能做成兩室，而有的就能做成三室還不顯擁擠呢?其實(shí)，這和房子的使用面積有著很大的關(guān)系，而同樣的建筑面積，使用面積的多少又和公攤面積有關(guān)。

一、什么是公攤面積?

公攤面積是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓公用部分的建筑面積。所謂的公用部分包括：樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。那么公攤面積該如何計(jì)算呢?

公攤面積計(jì)算公式為：

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 或 公攤面積=總公攤面積/總套數(shù)，其中公攤系數(shù)=總公攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

在售樓處買房人最容易看到的房屋面積為建筑面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

二、高層和小高層的公攤面積區(qū)別在哪里?

就同一棟樓而言，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施占地、園林占地等除開建筑之外的地方，所有住戶平均分?jǐn)偅虼瞬还苁歉邔舆€是低層，公攤都是一樣的，但不同的建筑類型，由于設(shè)計(jì)原因，公攤面積往往大不相同，一般而言高層的公攤面積要大于小高層的，原因主要有：

1、同一小區(qū)，高層建筑所配置的電梯比多層要多，電梯增多，相對應(yīng)的井道、電梯門口的過道都會有所增多，公攤面積會增多;

2、高層建筑內(nèi)的住戶比小高層、多層的住戶多，一旦發(fā)生火災(zāi)、地震或其他緊急情況，為了保證更多住戶能安全逃離，開發(fā)商在建設(shè)時(shí)要按要求增加安全通道的寬度，同時(shí)還會增加一定的走廊面積，公攤面積自然也就隨之增加了;

3. 高層住宅整體高度較高，墻體需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一半也會被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤面積差距。

高層和小高層的公攤面積范圍一般是多少呢?高層為14% - 24%;小高層為10% - 16%。買房人常見到的建筑類型中，多層的公攤面積一般為7% -12%低層/別墅1% - 8%，其中，獨(dú)棟別墅一般是沒有公攤的，聯(lián)體別墅的公攤則較少。

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