購房認(rèn)購書包含內(nèi)容解析

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 463 24
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購房者經(jīng)歷了千辛萬苦的看房選房過程，還要經(jīng)過復(fù)雜的交易手續(xù)才能將房屋買到手，交易的第一步就是前端購房合同。

購房者經(jīng)歷了千辛萬苦的看房選房過程，還要經(jīng)過復(fù)雜的交易手續(xù)才能將房屋買到手，交易的第一步就是前端購房合同。而在簽購房合同之前，有些開發(fā)商還要求購房者簽訂認(rèn)購書，而購房的認(rèn)購書內(nèi)容是比較簡單的，因此很多購房者對(duì)此都不太重視。

購房認(rèn)購書包含哪些內(nèi)容

一般情況下，認(rèn)購書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

1、當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房屋的基本情況：包括樓盤地址、認(rèn)購房屋的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質(zhì)：認(rèn)購書中應(yīng)當(dāng)有房屋的屬性(現(xiàn)房或期房)，開發(fā)商的預(yù)售/銷售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。

4、價(jià)款與付款方式：認(rèn)購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金：在認(rèn)購書中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

簽訂認(rèn)購書要注意什么

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)。在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。

2、房屋的基本情況要寫清。在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，自己認(rèn)購的房子的基本情況，要在認(rèn)購書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚。房屋單價(jià)約定要寫清楚，注意不能使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、定金違約要約定。約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%)，違約后對(duì)定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書。在看房時(shí)，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。

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