深圳樓市新政限制炒房 成交量下降 價格仍堅挺

• 2018年8月9日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 745 44
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  2018-2023年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

7月31日，深圳房地產(chǎn)調(diào)控升級，新增了一系列調(diào)控措施，并成為首個出臺限售政策的一線城市——“商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓”。

新政限制炒房，成交量下降，價格仍堅挺

深圳7月31日的樓市新政，主要目的是限制炒房客。

據(jù)深圳相關(guān)媒體報道，2017年，深圳不動產(chǎn)權(quán)證書兩次轉(zhuǎn)移間隔時間不滿3年的商品住房為217.6萬m2，占全年二手住房銷售面積46.2%。深圳3年內(nèi)有過轉(zhuǎn)手的住宅面積占比近一半，其中相當(dāng)部分就是短炒行為。

限售政策等于直接“凍結(jié)”了炒房客3到5年的資金，將明顯遏制短炒行為。

另外，有些投資客早沒了購房指標(biāo)，很多就鉆起政策漏洞，假裝離婚套出一個購房名額或者是通過注冊公司來獲得房票。

2017年，深圳離婚2年內(nèi)購買新房的占離婚購新房人數(shù)的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內(nèi)購買二手房的占離婚購二手房人數(shù)的85.8%，占全市二手房總成交量的4.2%。此次深圳調(diào)控還限制了企業(yè)購買商品房，離婚兩年內(nèi)購房須首付7成，也打壓了買房套利。

購房者黃先生告訴記者，之前深圳樓市轉(zhuǎn)手賺差價現(xiàn)象普遍，短時間買進(jìn)賣出擾亂市場?！跋裎疫@樣買房自住的人，前兩年買二手房就因為猶豫了幾天，房子被買走了，那人沒過多久又轉(zhuǎn)手賣了房，賺了一筆。中介還把這個當(dāng)作成功案例發(fā)朋友圈。你說氣不氣人？”

在福田區(qū)的居成業(yè)地產(chǎn)，記者采訪了一位從業(yè)多年的中介H女士。她告訴記者，以邊上的鵬益花園為列，2015年30多m2的房子，從50萬元左右漲價到了70萬元，2016年漲到100萬元，2017年漲價到了150萬元。

“深圳的房子供需其實是健康的，空置率很低，確實有大量需求。但這幾年一直漲，不利于樓市長久發(fā)展?！痹贖女士看來，這次的新政，會讓深圳二手房的價格消停一下，起碼投資客會觀望一下。

記者從深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到，2016年10月推出“深八條”后，深圳新房均價連續(xù)21個月下跌，從2016年10月的55611元/m2一直下跌到今年6月的54093元/m2，僅跌了1518元/m2。二手住宅方面，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅均價為53028萬/m2，同比上漲了1.3%。這也說明了深圳房價的堅挺。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳此次出臺政策，“是整個行業(yè)的信號，不是要房價跌，但堅決遏制房價上漲，如果下半年房價有上漲勢頭，依然會有新的調(diào)控政策出臺。”

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