貸款買房的房貸利率怎么算？

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 419 21
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貸款買房子是一件大事，然而很多人不知道具體的房貸利息的算法。在貸款買房的情況下，買房貸款計(jì)算利息主要取決于首付數(shù)額、還款方式、銀行利率等。

貸款買房子是一件大事，然而很多人不知道具體的房貸利息的算法。在貸款買房的情況下，買房貸款計(jì)算利息主要取決于首付數(shù)額、還款方式、銀行利率等。

房貸利率怎么算?

1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

2、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號表示乘方。舉例說明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：

3、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667;月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元;合計(jì)還款13717.52元;合計(jì)利息3717.52萬元。

4、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計(jì)額)×0.005541667;首月還款138.75元每月遞減0.462元;合計(jì)還款13352.71元;利息3352.71元。

等額本息與等額本金的區(qū)別:

1、兩者"每月還款總金額"有明顯區(qū)別:等額本息，就是每個(gè)月還款的"本+息"之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬元，要分50個(gè)月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。

2、兩者因還款方式不同而形成計(jì)算思路的不同:等額本息的計(jì)算思路是:假定這個(gè)月還了"本+息"共Y元錢，那剩余的欠款"本+息"，在下一個(gè)月里又同樣還了Y元，如此這般，到了最后還款期限滿，欠款"本+息"應(yīng)該等于零。這樣，經(jīng)過數(shù)學(xué)推導(dǎo)和演算，求解出Y值來。

3、等額本金法的思路則簡單一點(diǎn)了:每期還的本金不變，只要求出每期的應(yīng)還利息數(shù)就行了。而利息相當(dāng)于月月清算。例如總借款100萬元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個(gè)月還:本金1萬元加上100萬元本金借一個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù);到了下個(gè)月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借一個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個(gè)月的利息少于本月(本金變少的緣故)，所以總還款額也少于本月。如此這般，以后每個(gè)月總還款金額越來越少，最后還清。

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