2018房貸利率是多少 消費(fèi)者今年買房劃算嗎

• 2018年7月31日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 819 50
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  2018-2023年版商鋪地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

在國(guó)家樓市調(diào)控的政策驅(qū)動(dòng)下，住房貸款利率也水漲船高。雖說(shuō)房?jī)r(jià)大規(guī)模上漲趨勢(shì)得到很好的抑制，但同時(shí)也使得剛需一族苦不堪言。

在國(guó)家樓市調(diào)控的政策驅(qū)動(dòng)下，住房貸款利率也水漲船高。雖說(shuō)房?jī)r(jià)大規(guī)模上漲趨勢(shì)得到很好的抑制，但同時(shí)也使得剛需一族苦不堪言。

2018年房貸利率是多少

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請(qǐng)貸款人的個(gè)人征信情況來(lái)進(jìn)行考慮的。

全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

中國(guó)房貸利率這個(gè)還是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

貸款買房會(huì)不會(huì)很虧?

對(duì)于住房剛需者來(lái)說(shuō)，純從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，房貸利率持續(xù)上漲，此時(shí)買房的話還貸成本不斷增加，確實(shí)不是好的選擇。但是中國(guó)房?jī)r(jià)從來(lái)都是無(wú)法預(yù)測(cè)的，一直漲下去不是沒(méi)有可能，當(dāng)然肯定會(huì)有價(jià)格回歸正常價(jià)值的一天，但是我們等不起，因?yàn)槲覀冃枰I這套房子來(lái)住。

假設(shè)我們要購(gòu)買一套100平米的小三房，房?jī)r(jià)在10000元/㎡，房屋總價(jià)就是100萬(wàn)元，選擇商業(yè)貸款，需要首付兩成，剩余的80%即80萬(wàn)可以貸款，默認(rèn)還款都是30年期，等額本息的還款方式。在房貸利率未上浮，還在基準(zhǔn)利率(4.9%)時(shí)，貸款80萬(wàn)，那么你到期需要償還的還款總額為152.85萬(wàn)元，支付銀行的利息為72.85萬(wàn)元，每月的月供為4245元。再來(lái)看一下房貸利率上浮20%之后，我們還是貸款80萬(wàn)，到期需償還的還款總額就變成了170.45萬(wàn)元，支付銀行的利息變?yōu)?0.45萬(wàn)元，月供為4734元!

對(duì)于首套房購(gòu)物買時(shí)機(jī)問(wèn)題，宜早不宜遲?，F(xiàn)在房產(chǎn)調(diào)控非常嚴(yán)厲，但是目前房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)任何下降跡象。一些大城市限價(jià)限貸，搖號(hào)買房新房，二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，基本上呈現(xiàn)搖到新房就是賺到了。

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