樓市：北京有銀行首套房貸利率上調40% 多個城市大動作

• 2018年7月30日 YeShiMei來源：券商中國 1482 98
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  2018-2023年版中央商務區(qū)產品入市調查研究報告

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北京有銀行首套房貸利率上調40%!多個城市大動作，樓市調控還是銀行錢緊?注意!36萬億信貸在路上。

北京有銀行首套房貸利率上調40%!多個城市大動作，樓市調控還是銀行錢緊?注意!36萬億信貸在路上。

各地商業(yè)銀行提高首套房房貸利率，已成為近幾天的熱鬧話題。首套房貸利率已經普遍上浮15%，個別地區(qū)甚至將二手房首付提高到五成以上。更有甚者是北京個別銀行，首套房貸利率上調40%。

從銀行監(jiān)管角度看，其核心原因在于銀行已經無米下鍋。由于資本充足率的約束，在理論上對應的商業(yè)銀行的廣義信貸增速存在上限限制。

不過，隨著近日央行執(zhí)行調整MPA部分參數的要求，適當放松資本充足率考核要求，銀行信貸投放將在下半年迎來大幅釋放。根據華創(chuàng)證券的測算，如果結構性參數和信貸順周期貢獻度參數放松使得銀行廣義信貸增速能夠達到上限，就能額外釋放36.73萬億信貸額度。

盡管額外增加36萬億信貸規(guī)模僅是簡單理論測算，不過考慮到房地產貸款仍是目前新增貸款的最重要組成部分。在2018年上半年的新增貸款中，其中有39.2%來自于房地產，顯然，放松資本充足率要求之后，信貸資金優(yōu)先選擇將投入房地產行業(yè)，屆時房貸緊張局面將大大緩解。無論如何，房地產仍是穩(wěn)增長的關鍵一招!

商業(yè)銀行紛紛提高房貸利率

近期，各地商業(yè)銀行紛紛提高首套房房貸利率，已經普遍上浮15%，個別地區(qū)甚至將二手房首付提高到五成以上。券商中國記者簡單梳理了一下，各地提高房貸利率的情況。

1、北京個別銀行首套房貸利率上浮40%

近日，北京部分銀行有網點的首套房貸利率在基準利率基礎上上浮40%，也有銀行的部分網點首套房房貸利率上浮30%。不過，首套主流仍是基準利率基礎上上浮10%，二套房房貸利率主流仍是在基準利率基礎上上浮20%。

2、合肥建設銀行二手房首付提高至五成

昨日，在安徽省會合肥市，當地建設銀行二手房首付提高至五成。目前浦發(fā)銀行、交通銀行、光大銀行首套房貸款利率也上浮至20%。而且買二手房的門檻也越來越高，目前建設銀行已經明確表示，二手房首付全面提高至五成。不過，其他銀行并沒有跟進，現在只有建行二手房首付提高。

3、福州首套房貸款利率上浮15%

這幾天，福州多家銀行發(fā)出房貸利率上調的通知，部分銀行首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮20%。其中，中行的首套房貸利率從基準利率上浮10%提高到上浮15%，二套房貸利率從基準利率上浮15%提高到上浮20%。廣發(fā)銀行首套房貸從基準利率上浮15%，二套房貸從基準利率上浮20%至25%。光大銀行還將首套房貸從基準利率上浮30%，二套房貸從基準利率上浮35%。

4、深圳首套房利率全部上浮15%

目前，深圳商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮15%，光大銀行上浮最多，達到30%，且目前基本不接單。與此同時，多家銀行額度緊張，放貸緩慢。其中，建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

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