杭州再出自持商品房租賃細則 單次收租期不超過1年

• 2018年7月19日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1276 83
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

杭州市發(fā)布《關于進一步加強對企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，明確自持商品房屋租賃價格一經(jīng)確定， 1年內(nèi)不得上調(diào)；自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。

為加強對自持商品房項目設計文件審查、預售許可（銷售備案）辦理、工程竣工驗收、對外公開租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，規(guī)范有關工作程序和要求，7月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關于進一步加強對企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，明確自持商品房屋租賃價格一經(jīng)確定， 1年內(nèi)不得上調(diào)；自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。

目前，北京、青島對自持租賃住房規(guī)定單次租期不得超過10年，上海則規(guī)定單次租約原則不超過3年，均未對單次收取租金的期限加以限制。今年4月，萬科在北京的全自持租賃住房項目“翡翠書院”公布出租方案，其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬元，按照自持地塊單次租期最長10年計算，需一次性付清180萬元租金。此外，佛山規(guī)定的企業(yè)對外出租單次租期較長，不得超過20年，但佛山同時表明，不得以一次性收取租賃期限內(nèi)全部租金等形式以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權。

據(jù)杭州住保房管局介紹，截至目前，杭州市區(qū)范圍內(nèi)，共有92宗地塊出現(xiàn)競拍自持比例，合計自持面積達191萬平方米。

《通知》規(guī)定，自持商品房屋辦理驗收確認前，企業(yè)應憑項目《建設工程規(guī)劃核實確認書》、實測繪報告、自持商品房屋租賃方案等資料向市住保房管部門申請辦理自持商品房屋租賃備案，一次性將自持商品房屋納入租賃平臺進行公開展示，接受租賃預登記, 并根據(jù)租賃預登記先后順序、租賃申請人誠信等綜合情況，合理確定擬承租人。

自持商品房屋應憑《確認書》，作為單一產(chǎn)權申請辦理不動產(chǎn)登記，不得分割登記，并在不動產(chǎn)登記證書中注記“不得分割、銷售、轉讓”，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。

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