南京新出讓土地取消現(xiàn)房銷售條款 有望增加新房供應(yīng)

• 2018年7月19日 FanTianQing來源：新浪新聞 552 30
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

南京新出讓土地取消現(xiàn)房銷售條款，有望增加新房供應(yīng)。

南京新出讓土地取消現(xiàn)房銷售條款，有望增加新房供應(yīng)。

7月18日，南京市國土資源局發(fā)布5宗居住用地出讓公告。公告顯示，當(dāng)競(jìng)拍價(jià)格達(dá)到某個(gè)條件時(shí)，房企需要競(jìng)爭(zhēng)自持商品住房（租賃住房）建筑面積，而不再是自2016年8月實(shí)施的“現(xiàn)房銷售”。

出讓公告顯示，當(dāng)住宅、商住地塊的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過起始價(jià)45%時(shí)，超出部分不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)自持商品住房（租賃住房）建筑面積，每次申報(bào)面積200平方米，申報(bào)面積最多者為競(jìng)得人。

此前，南京市居住用地出讓均遵循2016年8月公布的競(jìng)買規(guī)則，即當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到一定比例時(shí)，調(diào)整該地塊所建商品住房預(yù)售條件，其中當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京此次針對(duì)土拍政策進(jìn)行了調(diào)整，和控地價(jià)、增加租賃住房等改革有關(guān)。此類做法本身依然是降低地價(jià)和房?jī)r(jià)的舉措，所不同的是，可以形成更多的自持房源或租賃房源。

另一方面，也有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售明顯影響了樓市供應(yīng)的節(jié)奏，一定程度上造成了南京樓市的低供給，由現(xiàn)房銷售改為競(jìng)自持有助于加大供應(yīng)量。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，南京共拍出66塊現(xiàn)房銷售的地塊，至今僅有個(gè)別項(xiàng)目開始銷售。

媒體報(bào)道稱，低供應(yīng)、低成交已成為南京樓市鮮明特征。上半年南京共有76家樓盤推出近3萬套新房，其中有46家樓盤由于供小于求而采用公證搖號(hào)方式開盤，上半年共搖號(hào)售房51次，約8.6萬人次參與，平均中簽率14%。比如，此前南京江北一家樓盤推66套精裝房，吸引6544組客戶參與公證搖號(hào)，中簽率僅1%，創(chuàng)下南京公證搖號(hào)以來的中簽率新低。

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