寧波杭州灣新區(qū)新政：本地自住人群可優(yōu)先選房

• 2018年7月17日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 493 26
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

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自5月19日對(duì)新購置住房執(zhí)行“2年內(nèi)限售”后，寧波杭州灣新區(qū)再出新政。

寧波杭州灣新區(qū)再出房產(chǎn)新政，本地自住人群可優(yōu)先選房。

7月12日，寧波杭州灣新區(qū)管委會(huì)發(fā)布《關(guān)于本地自住人群購買新建商品住房優(yōu)先選房暫行辦法（試行）》的通知，明確指出滿足條件購房者可優(yōu)先選購1套新建商品住房，并在房源范圍、銷售方式、監(jiān)督管理等做出規(guī)定。

按照《辦法》，只要滿足以下條件之一即可優(yōu)先選購1套新建商品住房：（一）寧波杭州灣新區(qū)戶籍；（二）在寧波杭州灣新區(qū)繳納社保連續(xù)滿六個(gè)月；（三）派遣到寧波杭州灣新區(qū)工作的中高級(jí)人才；（需滿足在派遣單位連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月、提供勞動(dòng)合同、派遣證明和中級(jí)以上職稱證書）。房源范圍主要是指新建普通商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積在144平方米以內(nèi)（含）的準(zhǔn)售房源。

《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實(shí)保證銷售行為公開、公平、公正，并維持銷售秩序、確保安全穩(wěn)定，根據(jù)意向購房家庭繳納認(rèn)籌金時(shí)間的先后順序采用公開選房的方式一次性公開銷售該類房源。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)意向購房家庭繳納認(rèn)籌金時(shí)間的先后順序，有序組織意向購房家庭優(yōu)先選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)預(yù)售方案，統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。

在業(yè)內(nèi)人士看來，寧波此次杭州灣新區(qū)的優(yōu)購政策，和全國其他城市的優(yōu)購政策類似，如此前的長沙等，都屬于限購和搖號(hào)政策下的一個(gè)補(bǔ)充政策。此次優(yōu)先認(rèn)購房源的資格認(rèn)定上，很顯然強(qiáng)調(diào)了三個(gè)群體，即本地戶籍、有社保繳納的穩(wěn)定工作者、中高級(jí)人才等。所以這和限購的區(qū)別在于，限購強(qiáng)調(diào)了“誰不能買”，而優(yōu)購強(qiáng)調(diào)了“誰優(yōu)先買”，是一種轉(zhuǎn)堵為疏的政策思路。

以下為政策全文：

關(guān)于本地自住人群購買新建商品住房優(yōu)先選房暫行辦法（試行）

為進(jìn)一步加強(qiáng)寧波杭州灣新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控工作，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，切實(shí)規(guī)范商品住房銷售行為，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，努力滿足新區(qū)剛需和改善人群購房需求，特制定本辦法。

一、適用對(duì)象意向購房家庭滿足以下條件之一即可優(yōu)先選購1套新建商品住房：（一）寧波杭州灣新區(qū)戶籍；（二）在寧波杭州灣新區(qū)繳納社保連續(xù)滿六個(gè)月；（三）派遣到寧波杭州灣新區(qū)工作的中高級(jí)人才；（需滿足在派遣單位連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月、提供勞動(dòng)合同、派遣證明和中級(jí)以上職稱證書）。

二、房源范圍新建普通商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積在144平方米以內(nèi)（含）的準(zhǔn)售房源。根據(jù)報(bào)名人數(shù)，由寧波杭州灣新區(qū)規(guī)劃建設(shè)國土局統(tǒng)籌落實(shí)不少于1.5倍的房源。

三、銷售方式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是該類房源銷售工作的實(shí)施主體，應(yīng)切實(shí)保證銷售行為公開、公平、公正，并維持銷售秩序、確保安全穩(wěn)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)意向購房家庭繳納認(rèn)籌金時(shí)間的先后順序采用公開選房的方式一次性公開銷售該類房源，具體銷售方式應(yīng)在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)報(bào)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)國土局核準(zhǔn)同意后方可實(shí)施。（一）前期宣傳。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤前應(yīng)主動(dòng)宣傳新區(qū)的住房限售政策、本地自住人群購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。（二）信息公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)通過銷售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑公示樓盤信息和預(yù)售方案，公示時(shí)間不少于48小時(shí)。（三）資格申請(qǐng)。購房意向人應(yīng)以家庭為單位申請(qǐng)購房，及時(shí)將認(rèn)籌金繳納到該項(xiàng)目的指定賬戶，同時(shí)提交符合購房條件的身份、戶籍、婚姻等證明材料（非新區(qū)籍還需提供社保證明），并出具承諾書。繳納認(rèn)籌金的截止時(shí)間從取得預(yù)售許可證之日起不得少于5日。（四）核驗(yàn)資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開盤前，將優(yōu)先選房的意向購房家庭名單和資料報(bào)送新區(qū)規(guī)劃建設(shè)國土局進(jìn)行審核和備案，新區(qū)規(guī)劃建設(shè)國土局應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)核驗(yàn)完畢，同時(shí)將符合條件的意向購房家庭清單移交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（五）優(yōu)先選房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)意向購房家庭繳納認(rèn)籌金時(shí)間的先后順序，有序組織意向購房家庭優(yōu)先選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)預(yù)售方案，統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。

四、監(jiān)督管理新區(qū)規(guī)劃建設(shè)國土局要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行情況的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法的，一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令立即改正，拒不整改的，暫停網(wǎng)簽并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。發(fā)現(xiàn)意向購房家庭放棄已選房源、提供虛假信息資料或惡意干擾優(yōu)先選房的，取消購房資格，同時(shí)一年內(nèi)不再受理其優(yōu)先選房資格申請(qǐng)。

五、本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施。

寧波杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)管委會(huì)辦公室2018年7月12日印發(fā)

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