深圳市公布上半年樓市情況！買房時應(yīng)留意哪些細(xì)節(jié)？

• 2018年7月5日 WuYaNan來源：深圳新聞網(wǎng) 1191 77
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  2018-2023年中國新型建筑行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

7月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布深圳2018年上半年樓市情況指出，2018年上半年深圳樓市整體運行穩(wěn)定，小戶型剛需成交撐起樓市半邊天。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓表示，深圳樓市成交情況或?qū)㈤L期保持平穩(wěn)運行狀態(tài)，深圳房價不具備上漲和飆升的條件。

7月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布深圳2018年上半年樓市情況指出，2018年上半年深圳樓市整體運行穩(wěn)定，小戶型剛需成交撐起樓市半邊天。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓表示，深圳樓市成交情況或?qū)㈤L期保持平穩(wěn)運行狀態(tài)，深圳房價不具備上漲和飆升的條件。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的監(jiān)測，2018年1-6月網(wǎng)簽項目中，住宅占比達(dá)84%，仍占據(jù)絕對主導(dǎo)地位;公寓其次，占比為7%;商業(yè)、寫字樓分別占比4%、3%。從2018年1-6月網(wǎng)簽標(biāo)的物區(qū)域分布來看，龍崗區(qū)成交最火爆，占比為21%，剛需片區(qū)成交占比異軍突起;其次為福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)、羅湖區(qū)，分別占比20%、19%、17%、16%。

徐楓表示，2018年上半年，深圳樓市整體運行穩(wěn)定，整個市場正處在理性回歸的過程中。3月28日，“三價合一”正式在深圳落地，要求堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象;6月5日，深圳正式對外發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》，明確表示深圳將針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系;同時，近期深圳公開搖號選房的新房項目價格明顯低于周邊二手房價格，深圳新房、二手房價格出現(xiàn)倒掛，這些因素共同導(dǎo)致了深圳樓市成交情況或?qū)㈤L期保持平穩(wěn)運行狀態(tài)，深圳房價不具備上漲和飆升的條件。

在遠(yuǎn)超房源數(shù)量的購房者涌入公開搖號選房的新房項目的同時，深圳二手房市場卻顯得相對“冷清”。記者近日走訪深圳二手房市場發(fā)現(xiàn)，由于深圳部分地區(qū)在售新房價格低于周邊二手房價格，越來越多的購房者把目光轉(zhuǎn)向新房市場，二手房越來越“不好賣”。二手房中介林先生告訴記者，有部分二手房源已經(jīng)掛盤近半年，還“出手無望”。

買房務(wù)必留心這五個細(xì)節(jié)：

1.重視商品房質(zhì)量

如果商品房質(zhì)量有差，后續(xù)受苦的將是購房者自己。雖說現(xiàn)在的房產(chǎn)質(zhì)量有相關(guān)部門監(jiān)理把關(guān)，但萬事無絕對，樓市中質(zhì)量不過關(guān)的差房源還大有所在，如果購房者自己不留心眼，日后住進(jìn)了新房，各種質(zhì)量問題接踵而至，到時候也只是“亡羊補牢、為時已晚”了。因此，商品房的質(zhì)量是每個購房者必須要重視的，如何才能更準(zhǔn)確地看出一套房的質(zhì)量好壞呢?業(yè)內(nèi)人士建議，要鑒定一所房的質(zhì)量，購房者最好是實地考察去看現(xiàn)房，如此就能將商品房的原料和品質(zhì)看得明明白白，對買房后續(xù)之事也大有益處。

2.選擇合適的戶型

很多人認(rèn)為，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，房子就應(yīng)該買大一點的。其實，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。買一所戶型合適的房子，每一處都有利用價值，也不用買太多的家具裝飾，物業(yè)費也相對交得比較少。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺、客廳等面積控制合理，從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。

3.地段還是地段

地段對房價而言，永遠(yuǎn)是起決定性的因素。一個大家公認(rèn)的好地段也許并不適合你，因為即便這里高樓大廈林立，配套齊全，但你的工作地點或者生活半徑離這有著遙遠(yuǎn)的距離，你買了這的房子只會讓你生活、出行徒增煩惱，因此公認(rèn)的好地段可能對你而言并不好。

地段的選擇也是因人而異，主要是看自己和家人的工作、學(xué)習(xí)和生活范圍來確定。一般對個人的好地段，主要指其周邊配套完善，交通方便，能方便快捷的到達(dá)工作單位等日常目的地。不要因為價格而過分地遷就地段，地段選好了，能極大的方便自己的生活。

4.檢查開發(fā)商資質(zhì)

購房前，查詢開發(fā)商資質(zhì)非常重要。那么如何查詢呢?其實，就是查看開發(fā)商的“五證”是否齊全。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》也叫建設(shè)工程開工證、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購房者在買房時，務(wù)必認(rèn)準(zhǔn)這五大證書，如果遇到開發(fā)商一再轉(zhuǎn)移話題或者是拒絕出示證件的，不要猶豫，立馬換別家。為了避免上當(dāng)受騙，絕對不能讓黑心開發(fā)商有機可乘。

5.選房遠(yuǎn)離污染源

購房者在挑選樓盤時，一定要遠(yuǎn)離污染源，為日后的生活質(zhì)量和身體健康做出正確的選擇。一般而言，化工廠、發(fā)射塔、鏡面建筑、加油站和立交橋等建筑附近都是最不理想的擇居之所，因此購房者在看房時一定要擦亮眼睛，不要因為房價滿意就覺得可以將就，人的身體健康難能可貴，切莫因小失大。

小細(xì)節(jié)大智慧，在買房事宜上以上的細(xì)節(jié)構(gòu)成了購房者買好房的決定因素。所謂“相關(guān)買房無小事”，不論是看房、選房到最后的下定決心買房，這其中任何一個細(xì)節(jié)都不能錯過，購房者需要時刻保持謹(jǐn)慎，步步為營，方能買到合適自己的那套好房。

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