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全國(guó)樓市中考出成績(jī) 138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元

  • 2018年7月5日 GuoMeng來源:四川日?qǐng)?bào) 298 12
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日前,中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,上半年樓市“中考”成績(jī)出爐,全國(guó)共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元,較去年增加12家,行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

全國(guó)樓市中考出成績(jī) ?138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元

全國(guó)樓市中考出成績(jī)

日前,中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,上半年樓市“中考”成績(jī)出爐,全國(guó)共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元,較去年增加12家,行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。其中,四川藍(lán)光、四川新希望、四川邦泰、四川藍(lán)潤(rùn)、四川濱江地產(chǎn)和朗基地產(chǎn)等6家四川房企進(jìn)入全國(guó)榜單,四川藍(lán)光以547億元排名26位,朗基地產(chǎn)以59.8億元排名132位,這是四川房企歷年來最好成績(jī)。

中間陣營(yíng)加速 200億-500億元房企增長(zhǎng)迅猛

今年上半年,伴隨城市群產(chǎn)業(yè)吸聚力的凸顯,部分二線及三四線市場(chǎng)需求快速釋放,品牌房企加大推盤力度,實(shí)現(xiàn)銷售額與銷售面積的雙增長(zhǎng),其中超級(jí)陣營(yíng)持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展,第二、三陣營(yíng)增長(zhǎng)最為迅猛,加速規(guī)?;?。

強(qiáng)者愈強(qiáng)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,1000億元以上超級(jí)陣營(yíng)共7家,銷售額增速為32.5%,規(guī)?;瘍?yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯,其中碧桂園、恒大、萬科分別突破了4000億、3000億、3000億,逐步拉大與其他企業(yè)的差距。第一陣營(yíng)(500億-1000億元)共20家,較去年新增13家,銷售額增長(zhǎng)率均值為60.0%,該陣營(yíng)的企業(yè)聚焦城市群、精選三四線市場(chǎng)加速全國(guó)化布局,在做好產(chǎn)品的同時(shí)以高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額迅猛增長(zhǎng);第二陣營(yíng)(200億-500億元)有33家企業(yè),銷售額均值為309億元,同比增長(zhǎng)67.8%,是發(fā)展最為迅速競(jìng)爭(zhēng)也最為激烈的陣營(yíng),做精產(chǎn)品與做優(yōu)區(qū)域?yàn)槠浔q{護(hù)航;第三陣營(yíng)(100億-200億元)有47家,較去年增加4家,平均銷售額為135億元,同比增長(zhǎng)61.1%,憑借加大深耕區(qū)域的拿地力度增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,同時(shí)加大合作力度實(shí)現(xiàn)企業(yè)快速發(fā)展;第四陣營(yíng)(50億-100億元)銷售額與去年基本持平,有31家企業(yè),較去年減少8家,該陣營(yíng)企業(yè)發(fā)展分化明顯,部分優(yōu)勢(shì)企業(yè)成功晉級(jí)100億元陣營(yíng),但同時(shí)該陣營(yíng)企業(yè)遭受的競(jìng)爭(zhēng)壓力較大,未來可能會(huì)面臨較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

今年,“規(guī)模戰(zhàn)”已成房企共識(shí),重點(diǎn)品牌房企目標(biāo)增速平均達(dá)到41.9%。除萬科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標(biāo)外,恒大目標(biāo)定在5500億元,融創(chuàng)、保利、綠地劍指4000億元,龍湖、泰禾期待突破2000億元,其中泰禾預(yù)期增長(zhǎng)率高達(dá)98%;陽光城、正榮等誓破千億元,目標(biāo)增長(zhǎng)超過40%;華潤(rùn)、中海、龍湖等目標(biāo)相對(duì)穩(wěn)健的企業(yè)也預(yù)期20%以上增速。

二線城市是銷售主場(chǎng) 四川6家房企業(yè)績(jī)超50億

數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元,四川藍(lán)光以547億元排名26位;四川新希望以160.7億元排名71位;四川邦泰以91.6億元排名112位;四川藍(lán)潤(rùn)以86.8億元排名115位;四川濱江地產(chǎn)以71.8億元排名119位;朗基地產(chǎn)以59.8億元排名132位。

“二線城市仍是房企業(yè)績(jī)主動(dòng)力,三四線城市銷售業(yè)績(jī)上漲明顯?!敝袊?guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為,華夏幸福、富力、雅居樂等房企抓住二線城市銷售契機(jī),加大在青島、沈陽、武漢、無錫、重慶、西安等二線城市的銷售力度,二線城市銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)19%。一線城市受調(diào)控政策影響,銷售金額同比下降21.9%,三四線城市主要受一二線城市的需求外溢影響,銷售業(yè)績(jī)大幅上漲,同比增長(zhǎng)45.2%。

另外,房企通過實(shí)施合伙人項(xiàng)目跟投制度以及加大獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制,調(diào)動(dòng)員工積極性,把企業(yè)與員工的利益捆綁在一起,全流程拉動(dòng)銷售,如榮盛、藍(lán)光、保利等企業(yè)在2017年底先后出臺(tái)項(xiàng)目跟投制度。

拿地重心繼續(xù)下沉 中西部城市群成熱點(diǎn)

“房企拿地日趨理性,拿地面積大幅上漲,拿地總額、成本雙下降。但二線城市仍是房企爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng),三四線城市升溫?!睋?jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,20家代表企業(yè)2018年1-5月拿地金額同比微降,其中三四線城市拿地金額同比增長(zhǎng)62.1%,拿地金額占比增長(zhǎng)15.5個(gè)百分點(diǎn),占比達(dá)38.4%;二線城市土地市場(chǎng)保持活躍,在政策調(diào)控收緊的情況下,部分二線城市推出人才引進(jìn)計(jì)劃,間接推動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫,拿地金額同比增長(zhǎng)8.8%,拿地金額占比達(dá)51.3%;一線城市土地市場(chǎng)降溫明顯,拿地金額同比下降68.2%。

另外,中西部土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。代表房企在中西部拿地金額增長(zhǎng)較快,同比增長(zhǎng)達(dá)到70.3%,主要為核心城市及周邊三四線城市拿地金額大幅增長(zhǎng),如瀘州、長(zhǎng)沙、成都等城市。專業(yè)人士認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長(zhǎng)效機(jī)制加速建立以及資金面繼續(xù)收緊,房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度將跳躍式提高,中小型房企在向超級(jí)陣營(yíng)奔跑中應(yīng)注意機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)的協(xié)調(diào),同時(shí)應(yīng)強(qiáng)化“美好生活”創(chuàng)造能力與風(fēng)險(xiǎn)平衡能力,在市場(chǎng)競(jìng)賽中實(shí)現(xiàn)又快又好的發(fā)展。

成交平緩 上半年大成都住宅用地成交6310畝

上半年成都土拍市場(chǎng)“量漲價(jià)跌”,多數(shù)地塊低溢價(jià)成交,也有少數(shù)地塊“流拍”。由于受政策的影響,上半年大成都土地市場(chǎng)總體趨勢(shì)較平緩,開發(fā)商拿地較謹(jǐn)慎。恒大、花樣年、新城控股、萬科、美地、雅居樂、華僑城、保利、金融街、卓越置業(yè)等10家品牌房企成為拿地面積前十強(qiáng)。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,上半年大成都一級(jí)市場(chǎng)住宅及商辦用地共計(jì)成交土地158宗,總用地面積近700萬平方米,成交樓面均價(jià)為3161.55元/平方米,同比下降37%。據(jù)悉,供應(yīng)地塊規(guī)劃建筑總面積約1850萬平方米,同比增長(zhǎng)171.37%,成交地塊規(guī)劃建筑總面積約為1550萬平方米,同比增長(zhǎng)189%。其中,招拍掛土地市場(chǎng)降溫明顯,底價(jià)成交宗數(shù)已占比六成;成交土地平均溢價(jià)率為21.33%,因主城高起拍樓面價(jià)的地塊出讓少,平均溢價(jià)率較去年同期下降48.33%。根據(jù)2017年11月公布的《成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃》,2018年計(jì)劃商品住宅供地9000畝,實(shí)際上,上半年住宅用地總成交6310畝,已完成供地計(jì)劃的70%。

另外,成交地塊主要分布在郊區(qū)。根據(jù)《成都市住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃(2017-2021年)》顯示,土地供應(yīng)主要集中在郊區(qū),其中遠(yuǎn)郊占比35%,近郊占比27%,兩者占比達(dá)62%。


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