買房買二手房好還是新房好

• 2018年7月3日 GuoMeng來源：焦點桂林站 房天下 919 57
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買房買二手房好還是新房好，新房貴但新，二手房便宜但舊?，究竟該如何選擇？

買房買二手房好還是新房好，新房貴但新，二手房便宜但舊，究竟該如何選擇？

風險對比

一般來說，新房與二手房的風險對比主要分為前期驗收房子和后期裝修。

1、新房的風險

現(xiàn)在大多數(shù)的樓盤都是以期房的形式出售，期房出售會存在一定的風險。比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、交房時與宣傳廣告不符、爛尾樓、裝修后期不理想等等。

2、二手房的風險

是的，除了新房有風險外，二手房也存在著不少的風險。比如：曾經(jīng)的業(yè)主發(fā)生了什么事情才會選擇出售房屋、關(guān)于房屋墻面問題、裝修問題、水電問題等等。

交房時間

新房的開發(fā)需要一個周期的時間，一般是2—3年，因此對于一些著急入住的業(yè)主來說，時間上比較難保證。舉個例子來說明好了：XX地方有N個沒有按時交房的樓盤，甚至到現(xiàn)在已經(jīng)過了五六個年頭還沒有一個準確建成說法的某個樓盤，這豈不是遙遙無期嗎?

一般來說，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是可以保證即買即住，當然，對于房屋品質(zhì)的好壞也是能夠一目了然的。最方便的就是，過戶后購房者即可拿到新不動產(chǎn)權(quán)證。

周邊配套

新房一般都是在一個新開發(fā)的一塊地皮上修建的，周邊的配套設(shè)施在前期還需要很長的一段時間完善。若是在城市邊緣地段的新樓盤，會給購房者的生活出行帶來一定的不便。

但是，二手房就不同了。二手房一般都是現(xiàn)房，看得見摸得著，周邊的配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等都相對濃郁。

買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。

二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣

①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

③滿五少有的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。

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