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借殼兩年業(yè)績(jī)壓力陡增 新光圓成地產(chǎn)業(yè)務(wù)漸低迷

  • 2018年7月3日 chinairnwz來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 756 45
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  借殼上市剛滿兩年,以房地產(chǎn)為主要收入來(lái)源的新光圓成(002147,SZ)將迎來(lái)一次重大資產(chǎn)重組——擬收購(gòu)風(fēng)電制造產(chǎn)業(yè)公司中國(guó)高速傳動(dòng)(00658,HK),以提高公司盈利能力。

  記者注意到,近兩年來(lái),新光圓成多次出售大型項(xiàng)目換來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鍪?,也引?lái)監(jiān)管問(wèn)詢。進(jìn)入2018年,公司業(yè)績(jī)壓力進(jìn)一步增加,一季報(bào)顯示,公司前3個(gè)月凈利潤(rùn)錄得虧損。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,在房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控和去杠桿的金融環(huán)境下,區(qū)域房企面臨越來(lái)越大的資金壓力和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備壓力。

  出售項(xiàng)目增業(yè)績(jī)

  資料顯示,新光圓成原名方圓支承,原主營(yíng)業(yè)務(wù)為回轉(zhuǎn)支承的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng),產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域涉及建筑機(jī)械、工程機(jī)械、港口機(jī)械、冶金機(jī)械、輕工機(jī)械和軍事裝備、風(fēng)力發(fā)電、太陽(yáng)能發(fā)電等行業(yè)。

  2016年,新光集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)萬(wàn)廈房產(chǎn)100%股權(quán)和新光建材城100%股權(quán)作價(jià)111.87億元重組注入方圓支承。新光集團(tuán)成為上市公司控股股東,新光圓成完成借殼上市,并形成了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主,回轉(zhuǎn)支承等精密機(jī)械制造為輔的雙主業(yè)模式。

  記者注意到,在入主新光圓成時(shí),新光集團(tuán)及虞云新承諾,萬(wàn)廈房產(chǎn)、新光建材城2016年度合計(jì)凈利潤(rùn)不低于14億元;2016年度與2017年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)的合計(jì)凈利潤(rùn)不低于27億元;2016年度~2018年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)的合計(jì)凈利潤(rùn)不低于40億元。

  面對(duì)這么高的業(yè)績(jī)承諾,新光圓成就此開(kāi)啟了依靠大額項(xiàng)目出售換取業(yè)績(jī)的運(yùn)作。

  2016年7月,新光圓成二級(jí)全資子公司義烏世茂中心發(fā)展有限公司與北京東信瑞成投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱北京東信)簽署購(gòu)房協(xié)議,后者以27億元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)前者所開(kāi)發(fā)的位于義烏市國(guó)際商貿(mào)城金融商務(wù)區(qū)地上4層以及地下一層夾層。

  新光圓成2016年年報(bào)顯示,在公司所有房地產(chǎn)結(jié)算項(xiàng)目中,合計(jì)收入為34.36億元。其中,北京東信一筆訂單收入就貢獻(xiàn)了25.71億元,收入占比超過(guò)70%。

  進(jìn)入2017年,類(lèi)似情況再次發(fā)生,2017年12月,公司分別出售全資子公司浙江萬(wàn)廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)廈房產(chǎn))及二級(jí)控股子公司江蘇新玖實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱江蘇新玖)100%的股權(quán),股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為12.45億元、10.5億元,上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)對(duì)公司合并報(bào)表層面的利潤(rùn)總額影響金額為22.52億元。

  新光圓成相關(guān)公告顯示,萬(wàn)廈房產(chǎn)、新光建材城2016年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤(rùn)為15.89元,扣除非經(jīng)常性損益和募集資金項(xiàng)目投入的收益之后實(shí)際凈利潤(rùn)為15.59億元。2017年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤(rùn)為14.16億元,扣除非經(jīng)常性損益和募集資金項(xiàng)目投入的收益之后實(shí)際凈利潤(rùn)為12.91億元。累計(jì)業(yè)績(jī)承諾的實(shí)現(xiàn)比例為105.54%,完成了2016年度與2017年度業(yè)績(jī)承諾的指標(biāo)。

  連續(xù)出售重大項(xiàng)目對(duì)公司未來(lái)營(yíng)收儲(chǔ)備是否產(chǎn)生影響,未來(lái)公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目上有何計(jì)劃?7月2日,記者致電新光圓成董秘辦公開(kāi)電話,公司證代表示,出售相關(guān)項(xiàng)目屬于公司正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)作,未來(lái)公司仍會(huì)以既定的方針開(kāi)展業(yè)務(wù),目前暫時(shí)沒(méi)有其他業(yè)務(wù)安排。

  大股東兌現(xiàn)業(yè)績(jī)承壓

  新光圓成一季報(bào)顯示,報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.03億元,同比降27.26%,歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-6884.6萬(wàn)元,同比降409.30%??鄯呛髢衾麧?rùn)進(jìn)一步下滑至負(fù)-7738.3萬(wàn)元,降439.67%。

  對(duì)于收入下滑的原因,公司表示,報(bào)告期內(nèi),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)商品房交付面積較上年同期減少,相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的銷(xiāo)售收入較上年同期減少;同時(shí),公司財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年同期增加,相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的期間費(fèi)用增長(zhǎng)。

  公司半年度的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示,2018年1~6月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4200萬(wàn)元~5600萬(wàn)元。不過(guò),相比大股東2018年近13億元的業(yè)績(jī)承諾,上述盈利似乎仍然微薄。

  此外,記者注意到,新光圓成資金流動(dòng)性問(wèn)題也仍然突出,公司2017年與今年一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-19.46億元和-5182萬(wàn)元。

  今年1月15日,“11新光債”因?yàn)榻灰壮霈F(xiàn)異常波動(dòng)一度被上交所臨時(shí)停牌。當(dāng)日上午,“11新光債”大幅下跌40.82%,臨時(shí)停牌前報(bào)58元。而在此之前,“11新光債”自去年11月開(kāi)始出現(xiàn)較大幅度的下跌,到今年年初已經(jīng)跌至69元,隨后整個(gè)1月份一直在60元至70元左右波動(dòng)。

  “11新光債”是新光圓成大股東新光集團(tuán)2011年發(fā)行的公司債券,即將在今年11月23日到期。其發(fā)行規(guī)模為16億元,期限7年,附第4年末發(fā)行人票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán),目前票面利率為8.1%,當(dāng)前余額仍是16億元。

  除此之外,新光集團(tuán)目前仍在存續(xù)的債券還有“16新光債”、“16新光01”、“16新光02”、“16新控01”等6期非公開(kāi)發(fā)行的公司債;“16新光債”、“15新光01”、“15新光02”2期公司債;以及“17新光控股CP001”、“17新光控股CP002”2期短期融資券,其發(fā)行規(guī)模合計(jì)166億元,目前余額120.42億元。

  集團(tuán)端的數(shù)據(jù)顯示,今年4月至12月,新光集團(tuán)需要償付債權(quán)本金合計(jì)93.48億元,2019年1月至4月需要償付債券本金合計(jì)38.52億元。

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