山東物業(yè)費新規(guī)：房屋空置六個月以上應當減收物業(yè)費

• 2018年6月27日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、新浪新聞 207 5
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》7月起實施。

第三章機動車停放費

第十九條本辦法所稱機動車停放費，是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃建設單位的車位、使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）內(nèi)的車位、占用業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車，由承租人、使用人交納的車位租賃費、停車服務費、車位場地使用費。

第二十條普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價，其他物業(yè)的機動車停放費實行市場調(diào)節(jié)價。

第二十一條業(yè)主、物業(yè)使用人以及其他承租人租賃建設單位的車位，應當交納車位租賃費。普通住宅的車位租賃費標準，由承租人與建設單位或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)在政府指導價范圍內(nèi)約定；其他物業(yè)管理區(qū)域的車位租賃費標準，由承租人與建設單位或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)約定。

第二十二條車位租賃費由建設單位收取。建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)管理和收取車位租賃費的，應當簽訂書面委托合同；未簽訂書面委托合同的，物業(yè)服務企業(yè)不得收取。

第二十三條使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）內(nèi)的車位，物業(yè)服務企業(yè)提供相應服務的，車位使用人應當交納停車服務費。普通住宅前期物業(yè)停車服務費標準，由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)在政府指導價范圍內(nèi)約定；其他物業(yè)管理區(qū)域的停車服務費標準，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)約定。車位未停放機動車的，免收停車服務費。

第二十四條對占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。普通住宅前期物業(yè)收取車位場地使用費的，其具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)在政府指導價范圍內(nèi)確定；其他物業(yè)管理區(qū)域收取車位場地使用費的，其收費標準由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會確定。

第二十五條停車服務費由物業(yè)服務企業(yè)收取，車位場地使用費可以由物業(yè)服務企業(yè)代為收取。長期使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）內(nèi)的車位，或者長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以按月收取停車服務費或者車位場地使用費；臨時停放機動車的，可以按小時收取，但停放未超過二小時的應當免費。

第二十六條對進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務期間的機動車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。

第四章　其他服務收費

第二十七條本辦法所稱其他服務收費，是指除物業(yè)公共服務費、機動車停放費之外，由物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主或者物業(yè)使用人提供服務并收取相應的費用，以及涉及物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主或者物業(yè)使用人的其他收費。

第二十八條其他服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人以及其他有關單位、人員協(xié)商約定；國家、省對其他服務收費規(guī)定實行政府指導價或者實行其他管理方式的，依照其規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意，并依法辦理有關手續(xù)。物業(yè)服務企業(yè)代業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在物業(yè)服務合同中約定。

第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務費。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務費。物業(yè)服務企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。管理費的扣除比例由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門確定。

第三十一條業(yè)主或者物業(yè)使用人對物業(yè)進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生建筑垃圾的，應當按照物業(yè)服務企業(yè)指定的地點存放，并承擔清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。

第三十二條物業(yè)服務企業(yè)對人員、機動車實行出入管理的，應當為業(yè)主、物業(yè)使用人免費配置必要的出入證（卡）。因遺失、損壞需要補辦的，可以適當收取工本費。物業(yè)服務企業(yè)提供前款之外的其他通行設備的，可以收取適當?shù)馁M用，但應當由業(yè)主、物業(yè)使用人自愿選擇，物業(yè)服務企業(yè)不得強制收取費用。

第三十三條物業(yè)服務企業(yè)可以按照與業(yè)主或者物業(yè)使用人的約定，提供機動車看管、家政服務等特約服務并收取相應的費用。具體收費標準由雙方根據(jù)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量協(xié)商確定。

第三十四條供水、供氣、供電、供暖和通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照與業(yè)主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位以及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位以及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報酬。專業(yè)經(jīng)營單位以及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收費用而停止向最終用戶提供服務。

第三十五條物業(yè)共用部位、共用設施設備在保修期限內(nèi)的，維修養(yǎng)護費用由建設單位負擔；超過保修期限的，其維修、更新和改造費用應當通過專項維修資金予以列支。

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