深圳經(jīng)適房滿足條件可取得完全產(chǎn)權(quán)

• 2018年6月25日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 954 60
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》將于今年6月到期，市住建局在對(duì)其實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際制定了《深圳經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，自6月21日起向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人仍可按規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易

《辦法》第十一條對(duì)繼承的情況作出了規(guī)定。經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可以選擇以下方式處理：

繼承人具有本市戶籍，且在本市無(wú)任何形式自有住房或者符合深圳市住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，可以申請(qǐng)將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下，該套住房有限產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不變；

原經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂滿5年的，可以按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)或者將該套住房上市交易；

向住房保障主管部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)該套住房，并就回購(gòu)款進(jìn)行繼承；

在不違反《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定的前提下繼續(xù)占有、使用該套住房。

新增對(duì)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前出現(xiàn)婚姻變化的規(guī)定

針對(duì)《暫行辦法》實(shí)施過(guò)程中遇到的新情況、面臨的新問(wèn)題，《辦法》主要修訂內(nèi)容如下：

對(duì)市區(qū)住房保障部門(mén)分工進(jìn)行了進(jìn)一步明確，區(qū)屬經(jīng)適房的審核、批復(fù)改由區(qū)住房保障主管部門(mén)承擔(dān)，并報(bào)市住房保障主管部門(mén)備案。

新增了對(duì)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前出現(xiàn)婚姻情況變化情形的規(guī)定。此前《暫行辦法》未對(duì)此情形進(jìn)行規(guī)定。

為使相關(guān)業(yè)務(wù)辦理有據(jù)可依，此次《辦法》比照繼承規(guī)定增加了相應(yīng)條款。明確經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前，因婚姻情況變化需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，權(quán)利人應(yīng)向住房保障主管部門(mén)提交相關(guān)證明材料，包括離婚協(xié)議、生效判決等相關(guān)法律文書(shū)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，全市已有近4200戶經(jīng)適房業(yè)主依《暫行辦法》取得了完全產(chǎn)權(quán)，約占全市經(jīng)適房數(shù)量的41%，其他經(jīng)適房業(yè)主是否申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，取決于業(yè)主意愿。《辦法》需要長(zhǎng)期執(zhí)行，因此，將《辦法》有效期設(shè)定為長(zhǎng)期有效。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為保證決策的科學(xué)性、民主性，《辦法》已于6月21日起向社會(huì)各界征求意見(jiàn)，公眾可在7月1日18：00前通過(guò)市住建局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、電子郵件、信函等方式反饋意見(jiàn)。市住建局將充分吸收社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議，對(duì)《辦法》進(jìn)一步修改完善。

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