新一輪個(gè)稅改革啟動(dòng) 北京住房公積金月繳存額提至6096元

• 2018年6月22日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 261 9
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

6月19日，《個(gè)人所得稅修正案（草案）》提請(qǐng)十三屆全國人大常委會(huì)第三次會(huì)議初審，個(gè)稅起征點(diǎn)由每月3500元擬提高至每月5000元，草案中首次提出，增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除。

6月19日，《個(gè)人所得稅修正案（草案）》提請(qǐng)十三屆全國人大常委會(huì)第三次會(huì)議初審，個(gè)稅起征點(diǎn)由每月3500元擬提高至每月5000元，草案中首次提出，增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除。

有效增加居民可支配收入

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，相同收入人群由于居住情況不同，會(huì)形成實(shí)際收入狀況的巨大差異，通過增加兩項(xiàng)附加扣除，可以更大程度上保障公平性。尤其對(duì)于中等收入以上的人群將會(huì)是極大利好，通過抵扣可以有效減少房貸利息支出對(duì)于實(shí)際收入的影響，也會(huì)促使一部分人群加速買房的行為，當(dāng)然可以肯定的是房貸利息的扣除是有標(biāo)準(zhǔn)的，最可能的作法是只針對(duì)個(gè)人或家庭的一套自住型住房，所以并不會(huì)由此引發(fā)炒房，更不會(huì)因此導(dǎo)致房價(jià)大漲。

張波還認(rèn)為，在大力發(fā)展租購并舉的背景下，通過稅收調(diào)節(jié)，可以實(shí)現(xiàn)多渠道保障租賃人群的自身權(quán)益，有利推動(dòng)和引導(dǎo)“租房也是安居”的居住理念，更好實(shí)現(xiàn)“安居宜居”的目標(biāo)。

針對(duì)個(gè)稅方案中提及的住房貸款利息或可以抵扣的規(guī)定，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從當(dāng)前市場的發(fā)展情況看，租房抵扣通過的可能性要大于房貸抵扣的內(nèi)容。第一、租賃市場是當(dāng)前住房消費(fèi)和住房制度改革的重點(diǎn)內(nèi)容，優(yōu)惠政策會(huì)比較多。第二、房貸若存在抵扣現(xiàn)象，那么房貸政策調(diào)控的效力將會(huì)減弱。所以總體上說，租房方面的成本抵扣會(huì)是類似稅費(fèi)制度改革更受關(guān)注的內(nèi)容。

“如何扣除”成關(guān)注點(diǎn)

在此次提請(qǐng)審議的草案中，并未明確的一點(diǎn)是：住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除是包含在5000以內(nèi)，還是額外扣除。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，如果可以在5000元免稅額以外，抵扣貸款利息，那么對(duì)于購房者來說，將是非常大的刺激。

張大偉計(jì)算，按照目前北京的收入水平和房貸情況：假設(shè)一個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入在2萬左右，如果購買一套房貸在150-200萬的普通五環(huán)外商品房，月供水平在1萬左右。目前，剔除個(gè)稅、支付房貸后的純收入只有6880元，而個(gè)稅改革后，收入將可以達(dá)到9255元，增加2375元，相當(dāng)于月供降低23%左右。

張波也表示，目前個(gè)人的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分在起征點(diǎn)計(jì)算前是先行扣除的，預(yù)計(jì)住房貸款和租金也會(huì)采用類似的方法。但是目前先行扣除的部分都是和個(gè)人的薪資直接掛鉤，大都采取比例方式，而房貸利率和租金如果企業(yè)也代為計(jì)算扣除的話，如何保障真實(shí)性和及時(shí)性，將是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

相關(guān)：北京住房公積金月繳存額提至6096元

北京住房公積金管理中心發(fā)布公告，2018年7月1日至2019年6月30日，北京住房公積金繳存基數(shù)上限為25401元，月繳存額上限為6096元，比去年上漲了548元。

公告顯示，住房公積金的月繳存基數(shù)上限為北京市統(tǒng)計(jì)局公布的上一年度職工月平均工資的3倍。根據(jù)北京市人社局、北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2017年度北京市職工月平均工資，2018年住房公積金年度（即2018年7月1日至2019年6月30日）北京住房公積金繳存基數(shù)上限為25401元，月繳存額上限為6096元，職工和單位月繳存額上限均為3048元。凡繳存基數(shù)超上限的單位，應(yīng)該按照繳存基數(shù)上限予以規(guī)范，并在2018年7月底前調(diào)整完畢。

同時(shí)，本市仍將繼續(xù)延長北京地區(qū)階段性適當(dāng)降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策。北京地區(qū)企業(yè)為職工繳存住房公積金繳存比例，由企業(yè)根據(jù)自身情況在5%到12%范圍內(nèi)自主確定，執(zhí)行期至2020年4月30日。新建住房公積金單位于開戶時(shí)自行選擇確定；已建住房公積金單位于每年辦理年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整時(shí)自行確定。

此外，一些企業(yè)也可以申請(qǐng)緩繳住房公積金。公告披露，出現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營困難的企業(yè)，可以在1%到4％范圍內(nèi)申請(qǐng)降低比例繳存住房公積金或申請(qǐng)緩繳。

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