深圳搶房刷屏 買一套新房賺200萬 婚姻登記處排隊離婚買房

• 2018年6月23日 GuoMeng來源：每日經濟新聞 778 47
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  2018-2023年版房地產資產置換產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

還記得此前深圳第一個搖號銷售的招商海上世界雙璽花園(三期)嗎?500萬誠意金，666人認籌，凍結資金33.3億元，搖號現場非?；鸨?，167套房源被搶購一空。這張購房者蹲著等搖號的圖片，當時刷爆了朋友圈。

深圳搶房刷屏 ?買一套新房賺200萬 ?婚姻登記處排隊離婚買房

還記得此前深圳第一個搖號銷售的招商海上世界雙璽花園(三期)嗎?500萬誠意金，666人認籌，凍結資金33.3億元，搖號現場非常火爆，167套房源被搶購一空。這張購房者蹲著等搖號的圖片，當時刷爆了朋友圈。

由于限價的影響，目前不少城市一二手房價差存在巨大套利空間，搖號購房成為一個穩(wěn)賺不賠的生意。不過，目前很多城市都出臺了限購措施，很多人因此喪失了買房的資格，于是開始鉆起了政策的空子。

昨天(6月22日)，有自媒體發(fā)文傳播市民為了購買深圳華潤城潤府三期項目商品房，“打印無房證明排隊5公里”“婚姻登記處排隊離婚買房”等信息。

對此，深圳市規(guī)劃國土委南山管理局發(fā)布通告表示，該消息涉嫌通過惡意夸大或歪曲事實擾亂深圳房地產市場秩序。深圳市規(guī)劃國土委南山管理局已將有關情況通報市網信、公安、市場監(jiān)管等部門，并將會同相關部門進一步開展調查工作，嚴肅查處惡意捏造不實信息，擾亂房地產市場秩序的行為。

不過，據媒體報道，確實存在一些深圳市民通過離婚的方式，騰出購房指標去參加華潤城的搖號。

鉆空子，為購房名額離婚

據券商中國報道，6月22日下午，記者趕往深圳福田不動產登記中心，還沒進停車場就發(fā)現出入不動產登記中心所在地停車場的車輛明顯多于往日。

在辦證大廳，記者看到在自助查詢的終端和咨詢窗口排期了長龍，相比之下，其他窗口顯得比較冷清。現場一位工作人員對記者表示，平時一般沒這么多人，今天查詢不動產信息的人數激增，明顯高于正常水平。該工作人員補充，“可能和華潤城潤府的開盤有關?！?/p>

隨后券商中國記者又前往了位于深圳南山婚姻登記處。記者在現場采訪到了多個“心平氣和”去離婚的家庭，他們均表示是為了騰出購房指標去參加華潤城的搖號。

一個離婚的家庭表示，排在前面的還有40多個號，他們離完婚還要去銀行，5點還要回家接孩子放學。

另外一個離婚的家庭稱，為了買華潤城沒指標了沒辦法只能離婚。前段時間的招商雙璽屬于豪宅區(qū)，套利空間更大，不過戶型太大，超過他們的購買能力。

據南方都市報報道，在南山區(qū)、福田區(qū)不動產登記中心排隊人數較往常有所增加。而在南山區(qū)婚姻登記處，記者蹲點的三個多小時過程中，辦理和等候辦理離婚的有20多對夫妻，其中8對夫婦稱離婚是為了買房。?

買一套新房賺200萬

華潤城位于深圳南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項目，涉及改造的各類建筑物達1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。

該項目住宅潤府分五期開發(fā)。6月21日下午6時，深圳華潤置地公布華潤城潤府三期銷售方案，共計741套住宅房源。在該方案中，搖號購房分五步，依次是：準備購房資料;線上登記;公示登記人名冊;公證處公開搖取選房號碼并公示;以及6月28日線下選房。

方案中特別提到，購房人資料審核成功通過后，購房人須完成誠意登記保證金人民幣200萬元/套的凍結手續(xù)。此外，明確了選房僅限本人且一人入場，不接受委托和代辦選房;且選房時間不得超過十分鐘，過時未選房視為放棄選房資格。

與此同時，深圳市規(guī)土委公布了華潤城潤府三期的備案情況。據房信網信息顯示，住宅備案價格75295-92664元/平米，備案均價85524元/平米。

據了解，此前華潤城潤府二期(二、三區(qū))已于2016年9月推出503套住宅，以及推出公寓產品163套，目前均已售罄。備案均價分別為8.9萬元/平米、9.4萬元/平米。

華潤城潤府三期火爆的原因在于其巨大的套利空間。潤府三期8.5萬元的備案均價不僅略低于二期的備案均價，更是比現有的二手房價格便宜不少。

據鏈家數據，潤府一期二手房目前參考均價為近11萬元/平米，較本輪備案最低單價高出了約3.5萬元/平米，較本輪備案均價高出了約2.5萬元/平米。

按照備案均價8.5萬元/平米計算，一套最小戶型89平二手房的價格較新房高出200多萬。如此巨大的套利空間，難怪有人會通過離婚獲取購房資格。

搖號下的亂象

最近兩年，各地頻繁出臺樓市調控政策，對于房地產亂象幾乎是“冒頭就打”，而搖號購房被認為是限制房價和滿足剛需購房的重要措施。

中原地產首席分析師張大偉稱，官方搖號將是一二線城市的主流趨勢，主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源，供需緊張。部分開發(fā)商不僅僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。全面搖號會增加剛需買到房的可能性。

目前包括南京、長沙、上海、成都、西安、杭州等多個城市都出臺了搖號購房的措施。不過，在一二手巨大的套利空間，多地先后出現了搶房的局面。

比如杭州出現了98歲老奶奶坐著輪椅來買房;深圳一樓盤搖號交500萬誠意金;“喝茶費”也水漲船高有的高達80萬，甚至有的達100萬左右。

更有甚者，西安35名公職人員由于在公開搖號銷售項目“南長安街壹號”打招呼，8人被免職，5人受到黨內嚴重警告處分，8人受到記大過處分，14人受到記過處分，其中有6人同時被調整管理崗位。

值得注意的是，雖然從目前的一二手房價格來看，“搖到就賺到”的確不假，但是由于很多城市目前都存在限售政策，投資者在幾年后才能套現，屆時市場狀況及政策難以預測。

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