深圳最大城中村舊改 15萬(wàn)深漂人驚夢(mèng) 做好離開(kāi)白石洲的準(zhǔn)備

• 2018年6月16日 YaoEnHua來(lái)源：新浪網(wǎng) 1328 87
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  2018-2024年中國(guó)裝修行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  裝修行業(yè)研究報(bào)告中的裝修行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)裝修行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

深圳白石洲片區(qū)內(nèi)的風(fēng)和公寓拆遷在即，租客們被要求在6月5日前搬離，一個(gè)階段的生活將作鳥(niǎo)獸散。

深圳白石洲片區(qū)內(nèi)的風(fēng)和公寓拆遷在即，租客們被要求在6月5日前搬離，一個(gè)階段的生活將作鳥(niǎo)獸散。

這具備蝴蝶效應(yīng)，白石洲舊改規(guī)劃(草案)在2017年中得到公示，目前正處于確權(quán)階段，此后談判補(bǔ)償方案、拆遷，這條深圳最知名的、握手樓密集的城中村將消逝在城市發(fā)展的浩瀚煙海中。

作為國(guó)內(nèi)最年輕的一線(xiàn)城市，深圳多元、開(kāi)放，有著深刻的移民城市烙印，依然是“闖蕩”的最佳代名詞。一句口號(hào)在深圳廣泛流傳：來(lái)了就是深圳人。

高房?jī)r(jià)使新深圳人的生存空間受到擠迫，還好有城中村。雖難免臟亂，但生活成本低廉，能提供庇護(hù)直到深漂有能力搬出。如果說(shuō)深圳是一座圓夢(mèng)之城，城中村就是一個(gè)巨大的夢(mèng)想孵化器。

而現(xiàn)實(shí)是深圳無(wú)地可用，城市化浪潮席卷城中村。如今白石洲舊改正按流程推進(jìn)，拆遷不在眼前，但已不遙遠(yuǎn)。

美國(guó)城市規(guī)劃大師凱文·林奇在《城市意象》一書(shū)中指出，人們生活在城市中，對(duì)城市的理解不是固定不變的，而是與其它相關(guān)事物混雜在一起形成的，部分的、片斷的意象，綜合之后就成為對(duì)城市的意象。生活在城市中的人們，對(duì)城市來(lái)說(shuō)，不僅僅是簡(jiǎn)單的觀察者，而且還是參與者，是城市場(chǎng)景的組成部分。

大型城中村拆遷后，深圳包容的城市意象該如何安放?

6月5日，深圳市發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，明確商品房和保障性住房的比例為4：6。

但在城市保障房系統(tǒng)暫未能有效覆蓋流動(dòng)人口的情況下，因白石洲拆遷而失去廉價(jià)住所的15萬(wàn)租戶(hù)仍面臨將往何處去的問(wèn)題。幸好城中村開(kāi)始被鼓勵(lì)綜合整治改造，來(lái)提供租賃住房，不再是簡(jiǎn)單的推倒重來(lái)。

做好離開(kāi)白石洲的準(zhǔn)備

6月初，白石洲內(nèi)第一波被清退的租客逐漸離去，事發(fā)地點(diǎn)風(fēng)和公寓并不好找。

白石洲地鐵站A口出來(lái)，是中海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的小區(qū)物業(yè)，然而天天把守小區(qū)入口，望穿白石洲人來(lái)人往的年輕保安不識(shí)此公寓，直搖頭，說(shuō)沒(méi)聽(tīng)過(guò)。

跟著手機(jī)導(dǎo)航深入沙河街旁的巷子中，巷子蜿蜿蜒蜒，水泥地坑坑洼洼，行人很快就到了盡頭。盡頭處一棟出租屋樓下，老婆婆搖一搖手邊的蒲葵扇，說(shuō)她也不清楚。

在白石洲找一座出租屋并不容易，這個(gè)深圳最著名的城中村、深漂的聚居地，星羅棋布著近2500棟出租屋。白石洲實(shí)際上是深圳沙河五村(新塘村、上白石洲村、下白石村、塘頭村、白石洲村)及沙河工業(yè)區(qū)一帶的簡(jiǎn)稱(chēng)，是不少外地務(wù)工者落腳深圳的第一站，住了近15萬(wàn)人。

最后是一位特勤大叔向天邊一指，“你繞著這個(gè)圍擋建筑走，對(duì)面粉紅色(的建筑)就是風(fēng)和公寓。”

風(fēng)和公寓在白石洲新中路21號(hào)，工作日的下午6點(diǎn)過(guò)十分，租客尚未下班，公寓像陷于睡眠中，樓道暗黑，沒(méi)有一戶(hù)的大門(mén)打開(kāi)。風(fēng)和公寓的人氣來(lái)自樓道內(nèi)雜亂的鞋架、廢棄的電風(fēng)扇和散落在地的外賣(mài)宣傳單。但這一切已不可為繼。

4月底5月初，風(fēng)和公寓的近200名租戶(hù)，收到管理處通知：“接上級(jí)通知本棟物業(yè)已納入城市更新范圍，請(qǐng)各租戶(hù)做好準(zhǔn)備，于6月5日前搬離?！?/p>

通知來(lái)得突然，風(fēng)和公寓多名租客表示，管理處并不愿按合同賠償，只退保證金。但按租賃合同，風(fēng)和公寓除退還租客保證金外，違約提前收房，還需要賠償租客違約金(兩個(gè)月租金)。

風(fēng)和公寓的租戶(hù)多數(shù)在科技園一帶上班，沈女士也是。她在科技園上班，已在附近找好房源，同樣是一房一廳，月租金2600，與風(fēng)和公寓的租金相近。5月底，沈女士搬離風(fēng)和公寓。

沈女士告訴第一財(cái)經(jīng)，租戶(hù)們建了一個(gè)維權(quán)網(wǎng)群，但并無(wú)實(shí)質(zhì)性效果，風(fēng)和公寓最終沒(méi)有賠償違約金。

對(duì)沈女士來(lái)說(shuō)，風(fēng)和公寓事件，是次小意外。她是僑洲花園的業(yè)主，但因“經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)吃力，便搬到風(fēng)和公寓”。她把僑洲花園的房子租出去，自己在風(fēng)和公寓租了一套一房一廳，月租金2500元，租金收入和支出的價(jià)差用以貼補(bǔ)生活。

風(fēng)和公寓被僑洲花園、僑城豪苑、祥祺花園三個(gè)小區(qū)物業(yè)所圍合，環(huán)境略?xún)?yōu)于白石洲其他出租屋，在租金上亦略高于平均水平。

契約精神薄弱如斯，逼退并不罕見(jiàn)，但有一定資產(chǎn)的人士，往往能表現(xiàn)出更多從容。

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